나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [5] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층605호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [5] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층605호 근린생활시설 경매

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대전지방법원 경매8계 2025타경502256 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층605호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 207,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502256 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경502256 (5) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 세종특별자치시 도담동 675번지에 위치한 새한빌딩 1동 6층 605호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 297,000,000원입니다.

토지 면적은 31.23㎡ (약 9.45평)이며, 토지 지분율은 3123.12입니다. 제시외 토지 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 100.00㎡ (약 30.25평)이며, 건물 지분율은 10000입니다. 제시외 건물 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 한OOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

1.2. 상세 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 세종특별자치시 도담동 극동스타클래스2,3차아파트 북동측 인근에 위치한 새한빌딩 1동 6층 605호입니다. 주변은 근린생활시설, 업무용빌딩, 대단위 아파트단지, 공공시설, 오피스텔, 방축천 등으로 형성되어 있으며, 상업용 부동산으로서의 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 BRT 정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2015년 2월 17일에 사용 승인된 지하 3층, 지상 6층 건물 내 6층 605호입니다. 외벽은 석재 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 내장재, 창호는 페어글라스로 마감되었습니다.

집합건축물대장상 기호(5)는 제1종근생(의원)으로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태에 대한 탐문 결과 내부 이용구조 미확인 상태로 파악되었습니다. (주의사항: 집합건축물대장상 제1종근생(의원)임)

건물 내 다른 호실들의 경우, 일부는 당구장으로 이용 중이며, 일부는 공실 상태인 것으로 탐문되었습니다.

1.3. 토지 이용 및 계획

본건 토지는 사다리형으로 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지는 동측 및 북측으로 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 보통입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 공부와의 차이 및 특이사항

집합건축물대장상 용도는 의원, 사무소 등으로 기재되어 있으나, 실제 본건과 같은 건물 내 다른 호실들이 당구장, 공실 등으로 이용 중이며, 본건 605호 자체는 내부 이용구조가 확인되지 않았습니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 이용 상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 파악되었으므로, 본건 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

세종시 도담동의 핵심 상업 및 업무 지역에 자리 잡고 있으며, 대규모 아파트 단지와 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이한 입지입니다. BRT 정류장과 시내버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다. 또한, 주변에 방축천이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 상업용 부동산으로서의 매력도를 높이는 요소입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 한OOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차의 특성상, 매각으로 인해 선순위 담보권을 제외한 후순위 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법원 매각기일 공고 및 관련 서류 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 최종적으로 판단해야 합니다.

4. 상권분석

새한빌딩이 위치한 도담동 지역은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 복합적으로 발달한 활성화된 상권입니다. 본 건은 6층에 위치하여, 건물 내 다른 층의 상업시설과 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 용도(의원/사무소)와 실제 이용 현황(당구장/공실) 간의 괴리는 해당 호실의 적법한 사용 및 수익에 영향을 줄 수 있으며, 이는 상권 내에서의 경쟁력에도 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

5. 생활정보

본 물건은 세종시 도담동의 중심 생활권 내에 위치하여 행정복지센터, 병원, 금융기관, 다양한 쇼핑 및 외식 시설 등 일상생활에 필요한 모든 편의 시설 이용이 편리합니다. BRT 노선이 가까워 세종시 내 주요 지역 및 대전으로의 이동이 매우 용이하며, 이는 입주자나 방문객의 접근성을 높이는 중요한 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 잠재적 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 불일치입니다. 다른 호실들이 당구장 등으로 이용되고 있거나 공실인 점은 본 호실의 정상적인 임대 또는 사용에 제약을 가할 수 있으며, 관련 법규 위반 시 행정 처분이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본건 605호의 내부 이용 구조가 미확인 상태이므로, 실제 현장 조사 시 예상치 못한 구조적 문제, 원상 복구 필요성 또는 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 도담동이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통망을 갖춘 상업용 부동산으로서 분명한 가치를 지니고 있습니다. 주변 상권의 활성화와 풍부한 유동인구는 긍정적인 요소입니다. 하지만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 내부 상태에 대한 불확실성 등의 위험 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거친다면 투자 가치를 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 세종시 도담동의 중심 상권에 위치하여 접근성과 배후 수요가 풍부합니다.

2. **교통 편의성**: BRT 및 버스 노선 인접으로 시내외 이동이 매우 편리합니다.

3. **향후 활용 가치**: 내부 상태 확인 및 법규 준수 여부를 파악하여 용도에 맞는 활용 방안을 모색하고, 필요시 리모델링을 통해 잠재 수익성을 높일 수 있습니다.

4. **비교적 신축 건물**: 2015년 준공된 건물로, 건물 노후화로 인한 유지보수 부담이 적습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계