나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [4] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층604호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502256 [4] 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층604호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경502256
• 주소: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층604호
• 감정가: 326,000,000원
• 최저가: 228,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매8계 2025타경502256 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층604호 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 228,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경502256 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502256 (4)

소재지: 세종특별자치시 도담동 675 새한빌딩 1동 6층604호

용도: 근린생활시설

감정가: 326,000,000원

토지면적: 34.35㎡ (약 10.39평)

토지 지분율: 3435.44% (참고: 일반적으로 토지 지분율은 100%를 초과할 수 없습니다. 제공된 정보에 오류가 있거나 특수한 경우일 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 110.00㎡ (약 33.27평)

건물 지분율: 11000 (참고: 건물 지분율 역시 100%를 초과할 수 없습니다. 제공된 정보에 오류가 있거나 특수한 경우일 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOO

채무자: 한OOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동 극동스타클래스2,3차 아파트 북동측 인근에 위치한 새한빌딩 1동 6층 604호입니다. 주위는 근린생활시설, 업무용 빌딩, 대단위 아파트 단지, 공공시설, 오피스텔, 방축천 등으로 형성되어 있어 상업용 부동산으로서의 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 BRT 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OOOOOOO)이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰자는 기존 채무에 대해 인수할 부담이 없으며, 등기부상 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 일부 내부 구조 및 이용 상태 확인이 어려웠으므로, 상세한 권리 관계 및 현황 조사는 추가적으로 필요합니다.

1.4. 상권분석

새한빌딩은 세종시 도담동에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 본 건물이 위치한 6층은 주로 근린생활시설 및 사무실, 의원 등으로 구성되어 있습니다. 현재 해당 호실은 집합건축물대장상 용도(의원)와 달리 내부 구분 없이 일체로 당구장으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 상가로서의 다양한 활용 가능성을 시사하며, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 세종특별자치시 중심 상업 지구에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 도담동은 공공기관, 편의시설, 녹지공간(방축천) 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 수요가 탄탄하며, BRT 노선을 통한 세종시 전역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상의 용도(제1종근생-의원)와 실제 이용 현황(당구장)이 다르다는 점입니다. 또한, 목록 6호는 공실 상태로 탐문되었고, 목록 1, 5, 7호는 내부 이용 구조 확인이 어려워 추후 원상복구 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 일부 내부 상태 확인이 제한적이었으므로, 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 도담동의 우수한 입지와 교통 여건을 갖춘 상가 건물입니다. 현재 등록된 경매 물건은 없으나, 추후 경매 진행 시 경쟁률이 높을 수 있습니다. 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 미확인 내부 상태 등의 리스크 요인이 존재하지만, 이는 명확한 현황 파악 및 합리적인 협상을 통해 해결 가능할 것으로 판단됩니다. 주변 배후 수요와 상권의 잠재력을 고려할 때, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 도심권의 역세권 (BRT 정류장 인접) 입지로 유동인구 및 배후수요 풍부.

* 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 상업지구에 위치.

* 현재 당구장으로 이용 중이며, 내부 구조 변경을 통해 다양한 업종으로 활용 가능.

* 넓은 건물 면적(110㎡)으로, 업종 선택의 폭이 넓음.

* 향후 세종시 개발 계획 및 지역 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매8계