나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56906 [3] 충청북도 진천군 초평면 용산리 406-4 창고용지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56906 [3] 충청북도 진천군 초평면 용산리 406-4 창고용지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경56906 | 소재지: 충청북도 진천군 초평면 용산리 406-4 | 감정가: 20,010,000원 | 최저가: 14,007,000원 | 용도: 창고용지

1. 청주 지원 2024타경56906 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경56906 (3)

소재지: 충청북도 진천군 초평면 용산리 406-4

용도: 창고용지

감정가: 20,010,000원

토지면적: 522.00㎡ (약 157.90평)

토지 지분율: 52200 (전체 토지 지분 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 교OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 남동측 또는 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대체적으로 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 양호하며, 인근 간선도로와의 연계성도 보통 수준입니다. 대중교통 이용 여건 또한 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권이 공유될 수 있음을 의미합니다. 주요 권리 분석 사항으로는 ‘지분매각’과 ‘법정지상권’이 있습니다. 특히, 지상에 소재하는 타인 소유의 창고 1동은 매각 대상에서 제외되며, 이 창고에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 큰 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 농경지와 주거 시설이 혼재된 농촌 지역입니다. ‘구정초등학교’가 인근에 있어 지역 내 수요가 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 형성 측면에서의 기대는 크지 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 인접한 생활 편의 시설로는 ‘구정초등학교’가 있으며, 이를 중심으로 기본적인 생활권이 형성될 수 있습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 간선도로 접근성이 보통 수준이라 차량을 이용한 이동은 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 ‘지분매각’입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으며 향후 재산권 행사나 개발 시 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 지상에 있는 타인 소유의 창고가 매각 제외 대상이며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 토지 이용 현황상 일련번호 3번 토지는 창고용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중이며, 제시 외 건물로 미등기 창고 1동이 소재한다는 점도 확인되었습니다. 다만, 이 창고가 매각에서 제외되는 타인 소유 창고와 동일한 것인지, 아니면 별개의 것인지 명확한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 농림지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 언급된 내용은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 인근 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북 진천군 초평면의 농경지 내에 위치한 창고용지 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 2천만 원 수준으로 비교적 낮으나, 지분매각, 매각 제외되는 타인 소유 창고의 존재, 그리고 불분명한 법정지상권 문제 등 복합적인 권리상 하자와 이용상의 제약이 존재합니다. 현재는 농경지 및 일부 창고 부지로 이용되는 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 명확한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 법정지상권 및 타인 소유 창고 문제를 명확히 파악하고, 지분권자와의 협의 가능성을 검토해야 합니다. 만약 이러한 복잡한 권리 관계가 해결 가능하고, 향후 토지 이용 계획(예: 농업 시설, 소규모 창고 등)에 부합한다면, 낮은 감정가를 바탕으로 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 위에서 언급된 리스크들을 감안할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계