나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1002 [3] 충청북도 진천군 진천읍 산척리 96-13 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1002 [3] 충청북도 진천군 진천읍 산척리 96-13 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경1002 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 산척리 96-13 | 감정가: 153,901,000원 | 최저가: 107,730,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경1002 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1002 (3)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 산척리 96-13

용도: 전 (농지)

감정가: 153,901,000원

토지면적: 823.00㎡ (약 249평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전부

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 진천군 진천읍 산척리 96-13번지에 소재하며, 진천IC 남측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주위는 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리합니다. 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 700m)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 낙찰 시 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 세OOOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

진천읍 산척리는 농업 지역과 함께 산업단지 및 물류 시설이 입지하며 점차 상업 기능이 확대되고 있는 지역입니다. 진천IC 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 물류 및 유통 관련 업종에 대한 잠재력이 있으며, 주변 공장들로 인해 관련 종사자를 대상으로 하는 서비스업 수요도 예상해 볼 수 있습니다. 현재는 농경지가 주를 이루지만, 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 진천읍내와 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 분위기와 함께 산업 시설이 혼재되어 있어, 쾌적함과 편의성을 동시에 고려할 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 본 건이 농지이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 것입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 절차 및 소요 기간을 미리 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'로 확인되어, 향후 원상회복 명령 등 문제가 발생할 소지가 있으므로 매각 전 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 농지법 개정으로 인해 농지 취득 및 관리가 강화될 수 있으며, 관련 법규 변동 사항을 주시해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 제공된 정보와 일반적인 지역 특성을 고려할 때 인근에 즉각적인 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 환경 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 진천IC 인근 계획관리지역의 토지로 교통 접근성과 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 지목과 현황 불일치, 가축사육 제한 구역 등 확인 및 준수 사항이 다수 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 매각 전 현장 방문을 통해 실제 이용 현황, 주변 환경, 도로 상황을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 관할 행정기관에 문의하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

진천IC 인근이라는 우수한 교통망을 바탕으로 물류, 유통 또는 개발 용도로의 활용 가치가 높습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 건축 및 개발 행위가 상대적으로 용이하여 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 농지법 규정을 준수하며 농업적 이용뿐만 아니라, 현황('잡종지') 및 전용 허가 필요성을 고려한 타 용도 전환 가능성도 검토해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계