나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1002 [2] 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-93 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1002 [2] 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-93 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경1002 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-93 | 감정가: 915,272,000원 | 최저가: 640,690,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경1002 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1002 (2)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-93

용도: 전 (농지)

토지면적: 5437.00㎡ (약 1644.74 평)

감정가: 915,272,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 윤OO

채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 진천군 진천읍 산척리 소재지로, 진천IC에서 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 농가주택, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하여 교통 환경 역시 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(동OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자(윤OO) 및 채무자(세OOOOOOOO)의 권리 관계를 파악해야 하며, 특히 매각대상 토지가 농지인 관계로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명원을 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 서류의 발급 가능 여부 및 제출 절차를 확인해야 합니다. 또한, 농지법 개정으로 인해 발급 기간이 연장될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 목록 8번의 경우 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'로 공부와의 차이가 존재하므로, 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 농경지와 농가주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 밀집 지역보다는 농업 및 일부 공업 시설이 공존하는 형태를 보입니다. 최근 진천군은 진천읍 옛 전통시장 부지를 문화예술회관, 복합커뮤니티센터 등으로 개발하는 사업을 추진하며 원도심 활성화를 도모하고 있습니다. 이러한 개발이 완료되면 진천읍의 정주 여건 개선과 함께 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 진천읍은 골목형 상점가 지정 등을 통해 상권 육성에도 힘쓰고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 진천IC가 위치하여 중부고속도로 이용이 편리하며, 이는 광역 교통망 접근성을 높여줍니다. 또한, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 진천군 진천읍은 다양한 개발 프로젝트를 통해 문화, 예술, 복지 시설 확충을 추진하고 있어 주민들의 생활 편의성이 점진적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 불이익이 있으며, 발급 절차 및 기간을 사전에 충분히 확인해야 합니다. 또한, 토지의 현황이 공부와 다르게 사용되거나 변경되었을 경우, 전용 허가를 얻지 않았다면 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 특히 목록 8번은 지목이 '전'이나 현황이 '임야'로 제시되어 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 조치가 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진천IC 인근에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 권리상의 제약과 공부와의 차이(목록 8번)가 존재하나, 진천군 자체의 개발 계획과 진천IC 접근성을 고려할 때 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 농지법 및 관련 규정에 대한 정확한 이해와 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

진천군 지역은 스마트팩토리 산업단지 조성 등 다양한 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이에 따른 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 본 물건은 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 외에도 다양한 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 또한, 진천IC 인접성으로 인해 물류 및 교통의 이점을 가질 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 및 규제 사항을 면밀히 검토하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계