나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1002 [4] 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1002 [4] 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경1002
• 주소: 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 766-1
• 감정가: 1,922,977,000원
• 최저가: 1,346,083,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

청주지방법원 경매7계 2025타경1002 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 | 감정가: 1,922,977,000원 | 최저가: 1,346,083,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경1002 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1002 (4)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리 766-1

용도: 전 (밭)

감정가: 1,922,977,000원

토지면적: 11,088.00㎡ (약 3,354.09평)

토지 지분율: 1108800 (전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 진천군 진천읍 삼덕리에 위치하며, 진천IC 남측 근거리 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재되어 있어 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황 역시 대체로 보통으로 판단됩니다. 인근 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)에 해당합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 세OOOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위의 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않은 것으로 추정되나, 상세한 등기부등본 및 현장 조사를 통한 최종적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재된 농업 중심의 지역입니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성은 존재합니다. 그러나 현재로서는 상업적 기능보다는 농업 및 관련 시설이 주를 이루고 있어, 지역 상권의 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 농가주택과 소규모 공장들이 산재해 있습니다. 진천IC가 가까워 광역 교통망 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 진천읍내와는 거리가 다소 있을 수 있으나, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 '전(밭)' 용도이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 절차 및 기간을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

2. 토지 현황과 공부상 차이: 목록 17번은 공부상 '전'이나 현황 '법면 및 임야', 목록 18번은 공부상 '전'이나 현황 '임야'로 되어 있습니다. 이는 공부상 내용과 실제 토지 이용 현황 간의 차이가 있음을 의미하며, 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 따르거나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 원상회복 명령 가능성: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 내려질 수 있어 추가적인 비용과 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

4. 지적 및 건물개황도 오기: 감정평가서상 지적 및 건물개황도의 (12) 761-6이 766-3의 오기로 명시되어 있어, 정확한 지번 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대규모 토지 면적과 진천IC 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 농업용 토지입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이, 그리고 잠재적인 원상회복 명령 가능성 등 여러 주의사항을 동반하고 있습니다. 농지법 등 관련 규제를 충분히 이해하고 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 진천IC 인근 입지: 광역 교통망 접근성이 뛰어나 물류 및 교통 요지로서의 활용 가능성이 높습니다.

2. 계획관리지역 지정: 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 대규모 토지 면적: 11,088.00㎡ (약 3,354.09평)의 넓은 면적은 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 장점을 제공합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계