나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50922 [2] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50922 [2] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-5 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경50922 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-5 | 감정가: 3,325,112,385원 | 최저가: 2,327,578,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50922 (2)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-5

용도: 임야

감정가: 3,325,112,385원

토지면적: 26,674.00㎡ (약 8,071.08평)

토지 지분율: 2,630,607.4 (본 정보는 실제 지분율과 다를 수 있으며, 지분매각 대상임을 유의하시기 바랍니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 변OO

채권자: 성OOOOOOOO (성심신용협동조합 추정)

특이사항: 중복병합사건, 지분매각

주의사항:

일괄매각으로 진행됩니다.

목록 11, 12번은 지분매각 대상입니다.

목록 9번 지상에 있는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

목록 4번은 공부상 "임야"이나 현황은 일부 "잡종지"입니다.

목록 6, 9, 10번은 공부상 "임야"이나 현황은 "잡종지"입니다.

목록 11, 12번의 경우, 을구 순위번호 6번(2009.03.27. 제34688호, 신청채권자 성심신용협동조합)의 지상권에 대해 매각될 경우 지상권 말소 확약서가 2025.07.29.자로 제출되었습니다.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리는 세계 3대 광천수로 알려진 초정약수의 고장입니다. 이 지역은 최근 체류형 치유 관광지로 개발이 추진되고 있으며, 초정클러스터 관광 육성 사업 및 초정치유마을 조성 등 관련 사업이 진행 중입니다. 또한, 2019년에는 초정스파클링버블 주식회사 관련 지구단위계획 결정이 있었습니다. 이러한 관광 개발 사업은 지역의 가치를 높이고 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다. 36-5번지 일원은 과거 목욕장, 물놀이장, 숙박시설 등의 사업 부지로도 검토된 바 있습니다.

3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: provided info] 특히 주목할 점은 목록 11, 12번의 경우, 성심신용협동조합의 지상권에 대해 매각 시 지상권 말소 확약서가 제출되어 권리 관계가 정리될 예정이라는 것입니다. [cite: provided info] 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 특성상, 전체 소유자와의 관계, 향후 토지 이용 및 개발 시 발생할 수 있는 문제점 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: provided info] 공부상 임야이나 현황이 잡종지로 일부 나타나는 부분(목록 4, 6, 9, 10번)은 토지 이용 계획 및 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: provided info]

4. 상권분석

초정리는 천연광천수를 기반으로 한 치유 및 관광 중심지로 발전하고 있으며, 이는 관련 숙박, 휴양, 체험 시설 및 연계 상업 시설의 성장을 견인할 잠재력을 가지고 있습니다. 청주시 전체적으로는 지역별 소비 패턴이 뚜렷하게 구분되며, 오창읍, 용암1동, 복대동 등이 활발한 소비 지역으로 분석되고 있습니다. 본 물건이 위치한 초정리 자체에 대한 상세한 상권 분석 자료는 제한적이나, 향후 지역 관광 활성화 추이에 따라 관련 상권 역시 발전할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

초정리는 쾌적한 자연환경과 함께 초정약수를 활용한 웰니스 및 휴양 시설이 조성되고 있어, 조용하고 건강한 생활을 추구하는 이들에게 적합한 지역입니다. 인근에 초정행궁, 초정문화공원, 초정치유마을 등이 있어 방문객 및 주민을 위한 문화, 휴식 공간이 마련되어 있습니다. 숙박 시설로는 세종스파텔 등도 위치하고 있어 관광객 접근성이 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 행사의 제약, 타 지분 소유자와의 협의 필요성, 개발 및 이용에 대한 제한 등으로 인해 단독 소유에 비해 복잡한 관리가 요구될 수 있습니다. [cite: provided info] 또한, 공부상 임야이나 현황 잡종지로 일부 확인되는 부분은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항이며, 토지 관련 규제 및 개발 가능성을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. [cite: provided info] 경매 물건 특성상, 권리관계 외 현장 답사를 통한 물건의 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리의 임야로, 세계적인 관광 자원인 초정약수를 보유하고 있으며 지역 관광 개발 사업이 활발히 추진되고 있어 미래 가치가 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 특히, 지상권 말소 확약서 제출 등 일부 권리 관계가 정리될 예정이라는 점은 긍정적입니다. [cite: provided info] 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공부상 지목과 현황의 차이는 투자 결정 시 반드시 면밀하게 검토해야 할 주요 사항입니다. 잠재적인 개발 가능성과 지역의 성장 잠재력을 고려할 때, 지분 매각으로 인한 제약을 충분히 이해하고 이를 극복할 방안을 모색할 수 있는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

성장 잠재력이 높은 초정리 지역의 관광 및 웰니스 개발 흐름에 주목할 수 있습니다.

초정약수라는 독보적인 지역 자원을 기반으로 한 관광 산업 발전과 연계한 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일부 지분의 권리 관계(지상권)가 정리될 예정이어서 향후 매각이나 개발 시 발생할 수 있는 부담이 줄어들 수 있습니다. [cite: provided info]

향후 개발 가능성을 고려하여, 지분 매각 특성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계