나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50288 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비104호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50288 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비104호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경50288
- 주소: 경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비104호 (장현동,시티프론트561더파이브)
- 감정가: 518,000,000원
- 최저가: 362,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
안산지원 경매3계 2025타경50288 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비104호 (장현동,시티프론트561더파이브) | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 362,600,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경50288 (2)
소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비104호
용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점))
감정가: 518,000,000원
토지면적: 6.39㎡ (약 1.93평)
건물면적: 24.88㎡ (약 7.53평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: ① 현재 공실 상태임
② 출입문에 '비04'로 표시되어 있음
③ 2025년 9월분까지의 공용부분 관리비 2,266,730원 미납 신고가 제출되어 있음 (2025.10.24.자 관리비 미납 신고서 참조 필요)
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, "시흥시청" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물 북측으로는 약 25미터, 남서측으로는 약 12미터, 동측으로는 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 경매 진행 시 인수 또는 말소되는 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건의 용도는 근린생활시설로, 집합건축물대장상으로는 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있습니다. 시흥시청이 인근에 위치하고 있어 관공서 관련 수요와 주변 업무시설 및 주거 지역의 근린생활시설 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅이 필요할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층에 위치하고 있습니다. 내부는 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용도 가능합니다. 인근에 시흥시청 등 공공기관이 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 주의사항은 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 또한, 미납된 공용부분 관리비가 상당 금액(2,266,730원) 존재하여 낙찰 후 인수 여부 또는 정산 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 명확하지 않아 현황 파악 및 임차인 명도 관련 이슈 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시청 인근의 근린생활시설로서, 입지적 이점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 존재한다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 현재 물건에 대한 추가적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 공실 사유, 주변 임대 시세 등을 면밀히 파악한다면 투자 가치를 평가할 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
시흥시청 인근의 상권으로, 향후 시흥시청 및 주변 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다. 소형 면적의 근린생활시설로, 비교적 적은 금액으로 상가 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 기본적인 건물 설비를 갖추고 있어 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계