나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6178 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 안산시 OOO OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6178(안산지원 경매3계). 감정가 6,086,000,000원, 최저가 2,087,498,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 6178 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 선부동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 안산시 OOO OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명안산세이브시티
매각기일2026.03.05
관할법원안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한(접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)노외주차장, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m)
경기도 안산시 단원구 선부동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적288.64㎡ (87.31평)
건물면적1,644.91㎡ (497.59평)

금액

감정가6,086,000,000원
최저가2,087,498,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금208,749,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.30 6,086,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 4,260,200,000원 유찰
3차 2026.01.22 2,982,140,000원 유찰
4차 2026.03.05 2,087,498,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤 · 평가일 2025.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 지하철 서해역 "선부역" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 판매 및 업무시설 등이 밀집하여 소재하는 일반적인 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 선부역(서해선) 및 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하6층 및 지상8층 (사용승인일 : 2004.10.08)중 본건 7층으로서

외벽 : 돌붙임 마감등
내벽 : 인테리어 마감등
창호 : 섀시창 등임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 방침방화설비, 방재설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 판매 및 영업시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 각각 중로 및 대로, 서측 및 북측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
가. 제시목록상 본건[701호]는 집합건축물대장상 도시주택과-16318(2022.11.18.)호에 의거 4개호[701호,702호,703호 및 704호]로 분할되었음.

나. 집합건축물대장상 용도와 실제 용도가 다르게 사용되고 있음.

다. 본건 7층 면적이 등기사항증명서상에는 1087.75㎡로 되어 있고, 집합건축물대장상에는 1807.75㎡로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.

나. 본건[701호]는 집합건축물대장상 총 4개호[701호-704호]로 분할되었으니 참고바라며 업무진행시 정확한 분할내역, 이용 및 소유현황 등은 별도 확인바람.

다. 본건 건물(안산세이브시티) 7층 면적은 제시목록상 1087.75㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 1807.75㎡임.

물건 비고

①본 건물은 도시주택과-16318(2022.11.18.)호에 따라 4개호(701호,702호,703호 및 704호)로 분할되었음
②본 건물의 등기사항증명서상 대지권은 `2419.5분의 288.64`이나 대지권등록부(701호~704호)상 대지권비율의 합계는`2419.5분의 342.25`로 서로 상이함
③집합건축물대장상 용도(제2종근린생활시설,사무소)와실제 용도가 서로 상이함
④집합건축물대장상 7층의 면적은 1,807.75㎡로, 부동산등기사항증명서(1,087.75㎡)와 서로 상이함