나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6178 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 7층701호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6178 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 7층701호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경6178 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 선부광장로 23, 7층701호 (선부동,안산세이브시티) | 감정가: 6,086,000,000원 | 최저가: 2,087,498,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경6178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6178 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 7층701호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설, 사무소)

감정가: 6,086,000,000원

토지면적: 288.64㎡ (약 87.32평)

건물면적: 1644.91㎡ (약 497.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 지하철 서해선 선부역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 판매 및 업무시설 등이 밀집한 일반적인 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 선부역(서해선)과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 상업 시설로서 유동인구 확보 및 접근성에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 등기사항증명서 및 집합건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 다소 상이한 부분이 존재하여 면밀한 확인이 필요합니다. 구체적으로, 본 건물(701호)은 도시주택과-16318(2022.11.18.)호에 따라 4개 호실(701호, 702호, 703호, 704호)로 분할되었습니다. 또한, 등기사항증명서상의 대지권 비율(2419.5분의 288.64)과 대지권등록부상 대지권 비율 합계(2419.5분의 342.25)가 서로 상이합니다. 집합건축물대장상 용도(제2종근린생활시설, 사무소)와 실제 사용 용도가 다르며, 7층의 면적 또한 등기사항증명서상(1,087.75㎡)과 집합건축물대장상(1,807.75㎡)으로 기재 내용이 일치하지 않습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 이러한 공부상 오류 및 차이는 향후 재산권 행사 및 거래 시 법률적, 행정적 문제를 야기할 수 있으므로, 낙찰 후 명확한 확인 및 보완 절차가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 선부동 일대는 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 집결된 상업지구입니다. 대로와 중로, 소로에 둘러싸여 있어 차량 및 보행자 통행이 활발한 지역입니다. 서해선 선부역을 중심으로 한 교통의 요지로서, 꾸준한 상권 활성화가 기대됩니다. 주변 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 개발 가능성과 규제를 동시에 내포하고 있습니다. 현재 인근에 특별한 혐오시설이나 유해시설은 검색되지 않아, 일반적인 상업 지역으로서의 기능을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 상업지구 내에 위치하여 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 서해선 선부역이 인근에 있어 수도권으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 및 방재 설비, 지하 주차장 등 건물 관리 및 이용에 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 내용과 실제 현황 간의 불일치입니다. 4개 호실로 분할된 사실, 대지권 비율 상이, 용도 불일치, 면적 기재 오류 등은 추후 법적 분쟁이나 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 특히, 집합건축물대장과 등기사항증명서 간 면적 차이가 상당하여 정확한 실사를 통한 확인이 매우 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 공실 위험 또는 명도 관련 이슈를 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산세이브시티 7층701호 물건은 선부역 역세권에 위치한 상업지구 내 근린생활시설로서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 그러나 등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 이용 현황 간의 상당한 차이가 존재하며, 이는 본 물건의 가장 큰 단점이자 위험 요소입니다. 이러한 공부상의 불일치를 해소하기 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 공부상 오류를 해결하고 실제 이용 현황에 맞게 재산권을 정리할 수 있는지 여부에 달려있습니다. 만약 이러한 문제를 성공적으로 해결할 수 있다면, 역세권 상업지구 내 대형 면적의 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 선부역 주변의 개발 가능성과 상권 활성화 추세를 고려할 때, 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 전문가와 함께 공부상 오류 해소 방안 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계