나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5984 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 467-7 휴먼빌 4차 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5984 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 467-7 휴먼빌 4차 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경5984 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피로1길 5-1, 3층302호 (월피동,휴먼빌 4차) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경5984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5984 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 467-7 휴먼빌 4차 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

토지면적: 38.75㎡ (약 11.72평)

건물면적: 71.38㎡ (약 21.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 상OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, "성포중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 월피로, 시낭로 등 인근 도로변에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

단지 남서측으로는 폭 약 10m의 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 도로 관리 상태가 양호합니다.

인근에는 편의시설 및 각종 상업 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 상OOOOOOO입니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. (세부 임대차 정보는 현장 방문 및 관련 기관 조사를 통해 확인이 필요합니다.)

등기부상 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인해야 하며, 일반적인 임의경매 절차상 채무 불이행으로 인한 법적 절차가 개시된 물건입니다.

공부상으로는 별다른 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 근린생활시설 및 병원 등이 소재하여 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

지역 내 소비 수요를 바탕으로 한 소규모 상권이 형성되어 있으며, 주민들의 일상생활에 필요한 편의점, 마트, 식당 등을 이용하기 편리합니다.

1.5. 생활정보

주변 교육시설로는 성포중학교, 시랑초등학교가 있으며, 본건은 이들 학교의 '상대보호구역' 내에 위치하여 교육 환경은 안정적인 편입니다.

편의시설로는 인근 근린생활시설 및 병원 이용이 가능하며, 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖춰져 있어 생활이 편리하며, 주차 공간도 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 1층에 소규모 판넬조 창고가 포함되어 있으나, 경제적 가치가 미미하여 매각 대상에 포함되었습니다. 이는 낙찰 후 철거 또는 별도 처리 필요성을 야기할 수 있으며, 관련 비용을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 명도 소요 기간 및 비용을 예상해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 생활소음진동관리지역 등으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다. (구체적인 내용은 해당 법규 확인 필요)

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현재까지 일반적인 검색 결과로는 특별히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하고, 추후 개발 계획 등을 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 월피동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통 환경 또한 무난합니다.

교육 환경 또한 안정적이며, 제2종일반주거지역이라는 용도 지역성은 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

다만, 1층 창고 포함 여부, 임대차 관계 미상, 일부 건축 제한 가능성 등은 낙찰 후 고려해야 할 사항입니다.

감정가는 1억 5천 4백만 원으로, 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 상록구 월피동이라는 지역적 이점과 제2종일반주거지역이라는 용도 지역성은 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

성포중학교, 시랑초등학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 거주 수요가 기대됩니다.

차량 및 대중교통 접근성이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

현재 감정가를 기준으로 주변 시세를 파악하여 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적 투자자에게도 매력적입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계