나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50288 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50288 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경50288 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비103호 (장현동,시티프론트561더파이브) | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 362,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경50288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50288 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비103호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 518,000,000원

토지면적: 6.39㎡ (약 1.93평)

토지 지분율: 639

건물면적: 24.88㎡ (약 7.53평)

건물 지분율: 2488

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 밀집한 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 교통상황은 보통으로 판단됩니다. 북측 약 25미터, 남서측 약 12미터, 동측 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지하 1층 비103호입니다. 외벽은 벽돌 및 외장재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 샷시창 등으로 구성되어 있습니다. 용도는 근린생활시설(제1종근린생활시설(소매점)) 상태입니다.

2.4. 설비내역

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 토지 이용상태 및 계획

본건 토지는 부정형의 토지로 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류/2류/3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 채무 관계

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

3.2. 주의사항

① 현황상 '공실' 상태입니다.

② 출입문에 '비03'으로 표시되어 있습니다.

③ 2025년 9월분까지의 공용부분 관리비 2,266,730원이 미납되었다는 신고서가 제출되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

④ 유동화 물건으로 권리 관계 확인에 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 시흥시청 인근에 위치하여 관공서, 업무시설, 근린생활시설이 밀집된 지역으로 배후수요가 풍부한 입지입니다. 다양한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 우수하며, 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 활용 가치가 높습니다. 시흥시는 지역 경제 활성화를 위한 상권 친화형 도시 조성 사업을 추진하고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

시흥시청이 인접해 있어 행정 업무 처리 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 외부 이동도 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활 여건이 양호한 편입니다.

6. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)이 특별히 확인되지는 않았습니다. 다만, 장현지구는 신도시 개발 지역으로 향후 추가적인 개발 계획에 따른 시설 변화 가능성은 있습니다.

7. 잠재적 리스크

공실 상태이므로 신규 임차인 확보 계획이 중요합니다.

미납 관리비(2,266,730원) 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

유동화 물건 특성상 권리관계 확인에 신중해야 합니다.

주변 경쟁 상가 및 시설과의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 시흥시청 인근의 우수한 입지를 바탕으로 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 풍부한 배후수요와 편리한 교통 여건은 장점이나, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 존재한다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 합리적인 임대 전략 수립을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

시흥시청 인근 지역으로 안정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 다양한 업종의 임대 사업이 가능합니다.

편리한 교통 환경으로 임차인 모집이 용이합니다.

시흥시의 지속적인 개발 계획 및 상권 활성화 정책은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계