나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72960 [1] 경기도 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 14층1412호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72960 [1] 경기도 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 14층1412호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경72960
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 43-7, 14층1412호 (정왕동,배곧유호엔씨티1차)
• 감정가: 96,200,000원
• 최저가: 67,340,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

안산지원 경매3계 2024타경72960 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 43-7, 14층1412호 (정왕동,배곧유호엔씨티1차) | 감정가: 96,200,000원 | 최저가: 67,340,000원 | 용도: 업무시설

1. 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 14층1412호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72960 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 14층1412호

용도: 공부상 업무시설 (오피스텔)

감정가: 96,200,000원

토지면적: 5.02㎡ (약 1.52평)

건물면적: 24.42㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채권자: 박OO

건물 사용승인일: 2018년 1월 2일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하5층 지상18층 건물 내 14층 1412호

토지 이용 현황: 업무시설, 근린생활시설 등 건부지

주요 특징: 인근에 배곧동 행정복지센터가 위치하고 있으며, 차량 접근 가능하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측, 남동측으로 약 23m, 북서측으로 약 16m의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본건이 위치한 경기도 시흥시 배곧동은 계획도시로서 정주 환경이 우수하며, 배곧신도시 내에 자리하고 있습니다. "배곧동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호합니다. 주변은 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 공공기관, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 직주근접을 고려하는 수요층에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. [cite: auction_info] 이는 채권자 박OO의 신청으로 채무자(또는 소유자)의 재산을 강제로 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. [cite: auction_info, 6] 소유자는 한OO입니다. [cite: auction_info] 일반적으로 부동산 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 모든 저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등의 권리가 소멸됩니다. 다만, 예외적인 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리분석을 철저히 해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계 등은 미상입니다.

1.4. 상권분석

배곧신도시는 현대적인 도시 계획에 따라 조성된 신도시로, 풍부한 녹지 공간과 현대적인 상업 시설을 갖추고 있습니다. 특히, 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관 등이 밀집한 복합 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 이는 배후 수요가 탄탄함을 시사하며, 특히 인근의 행정복지센터 등 공공기관 종사자나 상업 시설 이용객을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 배곧유호엔씨티1차 자체도 복합 건물로, 상업 시설과 업무 시설, 주거 시설 등이 혼합된 형태를 띨 수 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

배곧신도시는 교육, 문화, 여가 생활을 위한 다양한 시설을 갖추고 있습니다. 본건 주변으로는 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설이 풍부하여 쇼핑, 외식 등 다양한 편의를 누릴 수 있습니다. 공공기관과 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 배곧 수변공원, 생명공원 등 대규모 녹지 공간도 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 교육 환경으로는 인천대학교, 서울대학교 시흥캠퍼스(예정) 등이 인접해 있어 학군 수요도 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 소재지인 배곧동 및 주변 지역에 대한 검색 결과, 통상적인 신도시 계획 지역에서 우려될 수 있는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 이는 쾌적한 환경을 유지하는 데 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 그러나 신도시 지역의 특성상, 향후 인구 유입 및 개발 속도에 따라 상권의 변화 가능성이 있으며, 오피스텔 공실률 추이 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 또한, 건물 자체의 관리 상태나 예상치 못한 하자 발생 가능성에 대한 점검도 필요할 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가율에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 오피스텔 건물로, 비교적 신축(2018년 사용승인)이며 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 배곧동 행정복지센터와 인접하고, 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 조화롭게 배치된 지역에 위치하여 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 철저한 권리분석은 필수입니다. 신도시의 발전 가능성과 함께 공공기관 및 상업 시설 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 개발 잠재력: 배곧신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

2. 안정적인 배후 수요: 행정복지센터, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지 등이 인접해 있어 공실 위험이 상대적으로 낮고 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 신축 건물: 2018년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 설비와 현대적인 디자인을 갖추고 있을 가능성이 높아 관리가 용이하고 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

4. 경매 투자의 기회: 감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 쾌적한 생활 환경: 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계