나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50394 [1] 경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 212동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50394 [1] 경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 212동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경50394 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕대로117번길 9, 212동 4층402호 (정왕동,주공아파트) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경50394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50394 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 212동 4층 402호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 315,000,000원

토지면적: 80.67㎡ (약 24.4평)

건물면적: 84.64㎡ (약 25.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 1997년 10월 21일 (건축 후 약 28년 경과)

소유자/채무자: 허O

채권자: 주OOOOOOOO

아파트 면적 상세:

본건 아파트의 건물면적(분양면적)은 84.64㎡ (약 25.6평)입니다.

전용면적(실제 사용하는 면적)은 통상적인 아파트 면적 비율을 고려할 때 약 63.5㎡ (약 19.2평)으로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 시흥중학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다수의 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연결되어 있으며, 광로2류(폭 50m~70m), 대로2류(폭 30m~35m) 등 주요 도로와도 접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 성장관리권역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 허O입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 낙찰을 통해 소멸되는 권리들이 많으나, 말소기준권리 외에 추가적인 권리 관계나 인수해야 할 사항이 있는지 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 임차인 현황은 미상으로, 명도 관련하여 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시화지구는 주공아파트를 중심으로 형성된 대규모 주거 단지입니다. 주변에 시흥중학교를 비롯한 학교와 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 상권은 주로 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 소규모 상가, 마트, 병원, 학원 등으로 구성되어 있으며, 안정적인 수요를 확보하고 있습니다. 주요 도로 접근성이 좋아 인근 다른 지역으로의 이동 및 상업시설 이용도 수월한 편입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 바로 서측에 시흥중학교가 위치해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 단지 내 및 주변 상가에 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까이 있어 시흥시 내 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 아파트는 1997년 10월 21일에 사용 승인되어 건축 후 약 28년이 경과되었습니다. 따라서 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 파악되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 포함되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 교육 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 정왕동에 위치한 본 아파트는 학교, 공원, 생활 편의시설 등 주거 편의성이 양호한 입지에 자리하고 있습니다. 잘 갖추어진 단지 내 도로망과 주요 도로와의 연계성은 교통 측면에서 장점입니다. 다만, 건물의 연식과 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 거주 요건은 충족하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 안정적인 주거 수요를 갖춘 지역에 있다는 점에서 찾을 수 있습니다. 시흥시 정왕동 일대는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인해 꾸준한 관심을 받는 지역입니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 가깝고 편의시설 이용이 편리하여 실수요자에게도 매력적인 물건입니다. 명도 관련 사항을 면밀히 파악하고, 건물 상태를 점검한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 시흥중학교 서측 인근에 위치하며, 주변에 특별히 혐오시설이 검색되지 않아 주거 쾌적성이 유지될 것으로 보입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계