나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50691 [1] 경기도 시흥시 능곡동 900-1 아리테스퀘어 1층118호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50691 [1] 경기도 시흥시 능곡동 900-1 아리테스퀘어 1층118호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경50691 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡번영길 33, 1층118호 (능곡동,아리테스퀘어) | 감정가: 1,520,000,000원 | 최저가: 1,064,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 시흥시 능곡동 900-1 아리테스퀘어 1층 118호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50691 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 900-1 아리테스퀘어 1층 118호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종근생, 일반음식점)

감정가: 1,520,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOO

면적 및 지분

토지 면적: 18.35㎡ (약 5.55평)

건물 면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

토지 지분율: 1835.0000000000002

건물 지분율: 7500

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

3. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 시흥능곡역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소매점, 판매점, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측, 북측, 서측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 역세권에 위치하며, 향후 지역 개발 가능성이 있는 곳입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자인 김OO의 채무불이행으로 인해 채권자 미OOOOOOO이 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보물권에 기한 경매로, 말소기준권리 이하의 권리는 경매 절차에서 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 부담이 적은 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 하며, 특히 세금, 관리비 등 법정 채권으로서 우선변제권을 가지는 채권이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

5. 상권분석

시흥능곡역 인근은 대중교통 이용이 편리한 역세권 상권입니다. 주변 아파트 단지 및 주택가와 인접하여 배후 수요가 확보될 수 있는 조건입니다. 일일 유동인구는 약 2만 6천 명으로 추산되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 본건의 용도가 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 식당, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 인근에 소매점 및 판매점이 위치하고 있어 소비 활동이 이루어지는 상업 지역의 특성을 보입니다.

6. 생활정보

본건은 시흥능곡역(서해선)과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재 관련 설비 등 기본적인 건물 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 능곡어울림센터와 같은 주민 편의 시설도 있습니다.

7. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 현황상 공실 상태로, 낙찰 즉시 임대 수입을 기대하기 어렵습니다. 공실 기간 동안 발생하는 보유 비용(재산세 등)을 고려해야 합니다.

2. 미납 관리비: 2025년 4월분까지 공용부분 관리비 4,486,700원이 미납된 상태입니다. 경매 물건의 경우, 낙찰자가 미납 관리비(공용부분)의 전부 또는 일부를 인수해야 할 수도 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 금액을 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 건물 노후도 및 수리: 건물의 구조는 철근콘크리트이나, 정확한 건축 연도 및 노후도에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 필요시 건물 유지보수를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다. (추후 심층 조사 필요)

8. 종합 의견

본건은 시흥능곡역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 입지 자체는 양호한 편입니다. 차량 접근성 및 도로 접면이 우수하며, 준주거지역 내에 위치하여 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 상당 금액의 공용 관리비 미납 문제가 있어 낙찰 후 초기 운영 및 자금 계획 수립에 신중함이 요구됩니다. 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 임대차 현황 파악, 관리비 정산 문제 해결, 그리고 향후 상권 변화 및 경쟁 환경 분석이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 시흥능곡역 인근이라는 점은 상권 활성화 및 임차 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

2. 넓은 전용 면적: 75㎡의 전용 면적은 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 충분한 공간을 제공합니다.

3. 개발 가능성: 준주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어, 향후 시흥시의 도시 계획 변화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. 적정 감정가: 현재 감정가 15.2억 원에 대한 적정성은 시장 상황 및 본건의 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. (추가 시세 조사 필요)

법원 정보

안산지원 경매3계