나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72571 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 95-20 진아타운 108동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72571 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 95-20 진아타운 108동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경72571
• 주소: 경기도 안산시 단원구 사세충열로 100-18, 108동 4층402호 (와동,진아타운)
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 100,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2024타경72571 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로 100-18, 108동 4층402호 (와동,진아타운) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경72571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72571 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 95-20 진아타운 108동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

토지 지분율: 2761

건물면적: 58.38㎡ (약 17.66평) - 전용면적 기준이며, 분양면적 정보는 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 최고의 입지:

해당 물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "안산운전면허시험장" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 지역의 주요 랜드마크 중 하나로, 주변 지역의 인지도와 접근성을 높여주는 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 무난한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 특히, 안산운전면허시험장은 일일 상당수의 이용객이 방문하는 곳으로, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주로 아파트 단지와 단독주택, 상가 등이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 물건지 남서측으로는 포장된 도로가 접해 있어 차량을 통한 접근이 용이합니다. 또한, 도보 10분 거리에 초등학교와 중학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 물건지에서 남서측으로 약 500m 거리에는 와동공원이 있어 입주민들이 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다. 주변에 혐오시설이나 유해시설은 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 교통 상황

대상 물건까지 차량으로의 출입이 매우 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이러한 교통 여건은 일상생활 및 외부 활동에 있어 전반적으로 무난하다고 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 구조이며, 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되어 있습니다. 본건은 이 중 4층 402호에 해당합니다. 건물의 외벽은 외장 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 해당 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스를 이용한 방식으로 운영됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역에 속하며, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용받고 있습니다.

1.8. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여, 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 권리 하자를 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

물건지 주변은 단독주택, 공동주택이 밀집한 주거 지역으로, 이와 더불어 근린생활시설 또한 다수 소재하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 안산운전면허시험장이 인근에 위치하여 유동 인구가 있어, 소규모 상업 시설의 영업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 전반적으로 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 지역 상권을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리 내에 초등학교와 중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 와동공원이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 또한, 소규모 상가와 마트가 있어 기본적인 생필품 구매 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 혐오시설이나 유해시설이 없는 점은 쾌적한 생활 환경에 기여합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 건물이 임대 중일 경우, 기존 임차인의 대항력 유무, 명도 조건 및 소요 시간 등에 따라 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보만으로는 건물 내부 상태나 하자, 최근 시세 변동 추이 등에 대한 상세한 정보가 부족하므로, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필수적입니다. 권리 분석 시에도 추가적인 선순위 권리가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.12. 종합 의견

안산시 단원구 와동에 위치한 본 다세대주택 물건은, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통, 그리고 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 특히 안산운전면허시험장 인근이라는 지리적 이점과 와동공원, 학교 등의 생활 기반 시설 접근성이 우수합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 상세한 권리 분석의 필요성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 안산운전면허시험장이라는 주요 시설 인접성은 유동 인구를 통한 상권 활성화 잠재력을 시사합니다. 와동공원 및 학교 등 생활 편의 시설과의 접근성이 좋아 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 제공하는 점도 긍정적입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계