나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72663 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 139-68 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72663 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 139-68 임야 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경72663 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 139-68 | 감정가: 218,443,844원 | 최저가: 152,910,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경72663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72663 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 139-68

용도: 임야

감정가: 218,443,844 원

토지면적: 663.00㎡ (약 200.55평)

토지 지분율: 44224.68 (본 건의 토지 면적 663.00㎡와 함께 고려 시, 해당 지분율의 정확한 의미에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: ①일괄매각 ②목록1.토지는 건축신고 후 부지 조성 공사 진행 중이고, 목록2.토지는 현황상 `도로`임 ③목록1.토지 지상의 제시외 건물(컨테이너)은 이동의 용이성 등이 고려되어 평가에서 제외됨

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 대부남동 소재 "유리섬박물관" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 주택 등의 신축현장, 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 불편한 편으로 파악됩니다.

동측으로 왕복 2차선 포장도로(약 8미터 내외)와 접하며, 북동측 및 북서측으로 약 6미터 내외의 도로(기호2, 현황 도로)와 접합하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

보고서 상 `법정지상권`이 특이사항으로 명시되어 있어, 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 잠재적인 제약을 야기할 수 있는 중요한 권리 관계입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 확인되지 않았습니다. 채권자는 군OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계 및 법정지상권 성립 여부 등은 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 임야가 주된 용도이며, 주변 지역은 농경지, 임야, 주택 등의 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

대부도 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 상점이나 편의 시설이 분포할 가능성이 높습니다.

본건 인근의 구체적인 상권 활성화 정도나 배후 수요에 대한 자세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 부동산 시장 데이터 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설 및 문화 시설로는 북서측 인근에 "유리섬박물관"이 있습니다.

교육 시설, 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의시설은 안산 시내 중심지로 이동해야 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

`법정지상권`의 존재는 소유권 행사 및 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크입니다.

목록1 토지는 건축신고 후 부지 조성 공사가 진행 중인 상태로, 건축 관련 행정 절차 및 추가 공사 비용 발생 가능성이 있습니다.

목록2 토지가 현황상 도로로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 및 타인과의 경계, 사용 수익에 대한 분쟁의 소지가 있습니다.

제시외 건물(컨테이너)은 평가에서 제외되었으므로, 낙찰자가 처리해야 할 수 있습니다.

임대관계가 불명확하여 인수 여부 및 임대료 수익 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

건축신고필증이 유효한 것으로 확인되었으나, 개별 필지의 허가 내용 및 현황은 반드시 경매 진행 시 재확인하여야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 대부남동에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다.

주변 개발 현황과 '유리섬박물관' 인접성 등은 긍정적인 요소로 볼 수 있으나, '법정지상권'의 존재, 현황 도로로 이용되는 토지, 진행 중인 부지 조성 공사 등 권리 및 이용 상 복잡한 문제가 존재합니다.

대중교통 접근성이 다소 불편하며, 생활 편의시설은 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

대부도 지역의 관광자원(유리섬박물관 등) 인근에 위치하여 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

건축신고가 완료되고 부지 조성 공사가 진행 중이라는 점은 개발 의지가 있음을 시사하며, 이를 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 해결하거나, 관련 당사자와 협의를 통해 토지의 온전한 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자의 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계