나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73031 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 99-29 전 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경73031 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 99-29 전 경매
- 사건번호: 2024타경73031
- 주소: 경기도 안산시 단원구 대부동동 99-29
- 용도: 전
안산지원 경매3계 2024타경73031 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 99-29 | 감정가: 148,551,000원 | 최저가: 72,789,000원 | 용도: 전
1. 안산지원 2024타경73031 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경73031 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 99-29
용도: 전
감정가: 148,551,000 원
토지 면적: 507.00㎡ (약 153.37평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물 면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각 대상: 기타
경매 구분: 공유물분할을 위한 경매
채권자: 김OO
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요
주의사항:
① 지적도상 맹지
② 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)
③ 원상회복명령 가능성 있음
1.2. 물건 상세 분석
1.2. 1.입지조건
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "아일랜드골프연습장" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
인접 필지를 이용하여 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다.
토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.
토지 자체는 부정형의 평지이며, 현재는 휴경지(묵전) 상태로 이용되고 있습니다.
1.2. 2.권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 김OO이며, 경매 구분은 공유물분할입니다.
제시된 정보에 따르면 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 공유물 분할 경매의 특성상 소유권 관계 및 향후 분할 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 충분히 검토해야 합니다.
매각물건명세서 상 매각물건과 중복으로 등기된 부동산이 있는 경우, 매수인에게 인수될 수 있으니 주의 깊게 확인해야 합니다.
본건은 농지이므로, 매각기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
토지의 현황 및 공부상의 차이가 존재할 경우, 낙찰자는 법원으로부터 원상회복명령을 받을 가능성이 있습니다.
1.2. 3.상권분석
본건의 소재지는 대부도 지역으로, 주변에 단독주택 및 일부 근린생활시설이 분포하고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.
인근에 골프연습장과 같은 시설이 있어 지역 특색을 나타내지만, 본건 토지 자체는 현재 휴경지(묵전) 상태이므로 직접적인 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.
향후 대부도 지역의 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경에 따라 주변 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 그 가능성이 제한적입니다.
1.2. 4.생활정보
주변에 단독주택들이 있어 기본적인 주거 생활 환경은 갖추고 있습니다.
일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.
다만, 전원 및 농지 지역의 특성상 도심 지역에 비해 생활 편의시설이나 문화 시설 등이 부족할 수 있습니다.
1.2. 5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 이는 본건 토지로 직접적인 차량 또는 사람의 통행이 불가능하여 토지 이용 및 활용에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 인접 필지와의 통행권 확보 여부 및 그 조건을 반드시 확인해야 합니다.
본건은 농지이므로, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 기한 내에 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.
현재 토지가 휴경지(묵전) 상태로 방치되어 있는 점을 고려할 때, 경매 이후 법원으로부터 토지의 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생을 초래할 수 있습니다.
공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 협의 과정이나 법원의 분할 결정 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다.
1.2. 6.종합 의견
본 건은 경기도 안산시 단원구 대부도에 위치한 토지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 물건입니다.
현재 토지는 농지(전)이며, 가장 큰 제약 요인인 지적도상 맹지 상태로 토지 이용에 상당한 어려움이 예상됩니다.
감정가는 1억 4천만 원대 수준이나, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복 명령 가능성 등 다수의 제약 조건이 존재하므로, 투자 결정에 있어 신중한 접근이 필요합니다.
향후 대부도 지역의 개발 가능성 및 본건 토지의 용도 변경 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.
1.2. 7.투자 포인트
공유물분할 경매라는 특성상 일반 경매보다 경쟁이 상대적으로 적을 수 있습니다.
대부도 지역은 지리적 이점과 개발 잠재력을 바탕으로 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있는 지역입니다.
맹지 문제를 법적으로 해결하거나, 농지 관련 규제를 완화하거나 혹은 용도 변경이 성공적으로 이루어진다면, 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
하지만 맹지 해소와 농지 이용 관련 불확실성이 크므로, 철저한 사전 조사와 함께 매우 낮은 가격으로 낙찰받는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
안산지원 경매3계