나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51076 [1] 경기도 시흥시 신천동 706 청담아이리스아파트 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51076 [1] 경기도 시흥시 신천동 706 청담아이리스아파트 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51076 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경51076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51076 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 706 청담아이리스아파트 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 16.67㎡ (약 5.04평)

건물면적: 61.43㎡ (약 18.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 소래초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: user provided info]. 주변으로는 다양한 소매점, 판매점, 공동주택, 오피스텔, 학교 등이 소재하여 생활 편의시설이 풍부합니다 [cite: user provided info]. 차량 접근이 용이하며, 북측 및 서측으로 포장된 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다 [cite: user provided info]. 서해선 신천역이 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 국지도로에 접하고 있습니다 [cite: user provided info]. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다 [cite: user provided info].

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO에 대한 주OOOOOOO의 채권으로 인해 매각이 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 소멸하는 권리가 다수 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리나 추가적인 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 현재 소유자는 정OO이며, 채무자도 동일 인물입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 및 임대차 관련 사항은 추가적인 조사가 필요합니다 [cite: user provided info].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 신천동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 소매점 및 판매점이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 오피스텔 및 공동주택이 다수 분포하여 배후 수요가 뒷받침될 수 있는 환경입니다 [cite: user provided info]. 또한, 업무시설 및 도시형생활주택 부지로 이용되고 있어, 지역 내 경제 활동과 주거 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다 [cite: user provided info].

1.5. 생활정보

단지명 '청담아이리스'는 2016년 5월에 준공된 오피스텔로, 총 32세대 규모를 갖추고 있습니다. 본건인 2층 202호는 전용면적 61.43㎡(약 18.58평)의 내부 공간을 활용할 수 있으며, 위생설비, 급배수설비, 화재관련설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite: user provided info]. 인근에 소래초등학교가 위치하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다 [cite: user provided info].

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다 [cite: user provided info]. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 확인이 필수적이며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 특정용도제한지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다 [cite: user provided info]. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없었으나, 도시 지역 특성상 민감 시설의 유무는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 신천동에 위치한 오피스텔로, 역세권에 근접한 입지, 다양한 생활 편의시설 및 학교와의 근접성 등 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다 [cite: 2, user provided info]. 차량 접근성과 도로 접면 상태 또한 양호하며, 건축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태도 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계의 명확한 확인, 임대차 현황 파악, 그리고 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성이 우수한 역세권 오피스텔이라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 신천역(서해선)을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 용이하며, 주변 상권 및 주거 밀집 지역에 위치하여 공실 위험이 비교적 낮을 것으로 예상됩니다. 적절한 권리 분석과 명도 전략 수립을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택 및 오피스텔이 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 지역 내 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계