나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50905 [1] 경기도 광명시 소하동 OOOOOOO 다가구주택 경매

경기도 광명시 소하동 OOOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50905(안산지원 경매3계). 감정가 2,004,513,040원, 최저가 1,403,159,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50905 [1]
소재지	경기도 광명시 소하동 OOOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.12.11
관할법원	안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한	상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	264㎡ (79.86평)
건물면적	393.48㎡ (119.03평)

금액

감정가	2,004,513,040원
최저가	1,403,159,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	140,315,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	2,004,513,040원	유찰
2차	2025.12.11	1,403,159,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2025.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광명시 소하동 "소하초등학교"동측인근에 위치하며 주위는 주상복합건물
및 공동주택이 밀집소재하는 성숙중인 1종일반주거지역임.
교통상황: 차량의 접근이 용이하며 북측 및 동측인근에 노선버스 정류장이 위하는 등 교통여건은
양호한 편임.
형태 및 이용상태: 세장형의 주상용건부지로 부근과는 등고 평탄함.
인접 도로상태: 동남측으로 소로한면(소로2류)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),
상대보호구역(2013-04-22)(소하중학교해당 교육청에 문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2013-04-22)(소하초등학교해당 교육청에 문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 건물감정요항표 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕(위 아스팔트 슁글) 3층건물임.
-외벽:석재붙임.
-내벽:벽지,타일 등
-창호:샷시창
이용상태: -1층:점포(루마썬팅 간판)
-2층:주택(3개호:201호,202호,203호)
-3층:주택(2개호:301호,302호)
설비내역: 급배수,위생설비,도시가스,개별난방(주택부분)구조임.
부합물 및 종물: 2개동의 부합물이 소재하며 목측에 의한 산정으로 이를 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상
2)본건 3층에는 내부계단을 이용한 소규모의 "다락"이 소재하며 이를 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	80%	1,699,800,000원
최근 6개월	1건	80%	1,699,800,000원
최근 12개월	1건	80%	1,699,800,000원

물건 비고

①일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡)들 포함
②목록1 건물 3층의 소규모 다락부분은 건물 가격에 포함하여 평가됨