나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50905 [1] 경기도 광명시 소하동 1312-10 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50905 [1] 경기도 광명시 소하동 1312-10 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경50905 | 소재지: 경기도 광명시 소하동 1312-10 | 감정가: 2,004,513,040원 | 최저가: 1,403,159,000원 | 용도: 다가구주택

1. 안산지원 2025타경50905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50905 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1312-10

용도: 다가구주택

감정가: 2,004,513,040원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

건물면적: 393.48㎡ (약 119.08평)

제시외 건물 면적: 33.70㎡ (약 10.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 소하동의 "소하초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주상복합건물 및 공동주택이 밀집한 성숙 단계에 접어든 제1종일반주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 북측 및 동측 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 세장형의 주상용 건부지로, 주변 지반과 등고 평탄하여 건축 및 이용에 유리한 조건입니다.

동남측으로는 소로한면(폭 8m-10m)의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

특히, 소하초등학교와 소하중학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경 측면에서 매우 유리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자 또한 김OO으로 확인됩니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라 경매 절차 개시 후 등기된 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원 집행문, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

감정평가 요약에 따르면, 제시외 건물 ㉠, ㉡도 본건에 포함되어 일괄 매각됩니다.

건물 3층의 내부 계단을 통해 접근 가능한 소규모 다락 부분 역시 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광명시 소하동 1312-10번지 일대는 제1종일반주거지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

건물 1층에 점포가 소재하고 있어 상가로서의 활용이 가능하며, 주변 주거 밀집 지역의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2층과 3층에는 각각 3개호와 2개의 주택이 있어, 총 5개의 주택 호실을 통해 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 상권은 이미 성숙 단계에 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

자녀 교육을 위한 최적의 환경을 제공합니다. 소하초등학교와 소하중학교가 도보 거리에 있어 안전하고 편리하게 통학이 가능합니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋아 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건물은 철근콘크리트조 3층 건물로, 외벽 석재붙임, 내벽 벽지/타일, 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물의 노후화 정도에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로, 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

토지 이용 계획 상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

본건은 "과밀억제권역"에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 사업 추진 시 수도권정비계획법 등 관련 법규의 적용을 받게 되므로 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.

건물의 임대 관계가 "미상"으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 따라서, 철저한 현황 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다가구주택입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 1층 상가와 2, 3층의 다세대 주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 더불어 상가 운영을 통한 수익 창출이 가능한 복합적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

뛰어난 입지 조건과 주거 편의성은 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 토지 이용 제한 및 과밀억제권역 지정, 임대 관계 미상 등 몇 가지 고려해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전에 이러한 부분들을 충분히 검토하고 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

광명시 소하동이라는 안정적인 주거 및 상업 인프라 지역에 위치하여 투자 안정성이 높습니다.

1층 상가 및 다수의 주택으로 구성되어 있어, 공실률 관리를 통해 꾸준하고 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

소하초등학교와 인접한 위치는 실거주 수요뿐만 아니라 임대 수요를 꾸준히 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 수도권 부동산 시장의 흐름에 따라 추가적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계