나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6026 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 507동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6026 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 507동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6026
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡로 48, 507동 7층701호 (강변마을월드메르디앙아파트)
• 감정가: 621,000,000원
• 최저가: 434,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경6026 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡로 48, 507동 7층701호 (강변마을월드메르디앙아파트) | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 434,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경6026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6026 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 507동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 621,000,000원

토지면적: 73.39㎡ (약 22.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.09㎡ (약 35.12평) - 전용면적 및 분양면적 상세 구분은 제공되지 않았습니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (없음)

구분건물 감정평가 요약표:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "김포고촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "고촌역"이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시창호입니다.

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차장시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 광평수 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 단지 내 포장도로를 이용하여 각 동 및 외곽 공로와 연계되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역(신곡3), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 수평표면구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(고촌초등학교), 절대보호구역(고촌초등학교), 성장관리권역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 강변마을월드메르디앙아파트입니다. "김포고촌초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 어우러진 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있고 "고촌역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 고촌역은 김포도시철도 골드라인의 역으로, 이를 통해 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 전문 금융기관으로 파악됩니다. 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채권자의 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 선순위 담보권은 소멸하고 후순위 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각물건명세서 상의 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다. "유동화 물건"이라는 특이사항은 채권이 자산유동화 과정을 거쳤음을 의미하나, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 그러나 권리관계가 복잡할 가능성도 배제할 수 없으므로, 법원의 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리, 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 최종 확인해야 합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 경매 사례와 같습니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 인근에는 학교(김포고촌초등학교)와 함께 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 고촌역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달하고 있어, 다양한 상권 및 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 이는 거주민들의 생활 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 김포고촌초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 고촌역을 이용한 대중교통 접근성이 좋으며, 이를 통해 김포 시내 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 강변마을월드메르디앙아파트는 2010년에 준공되었으며, 15층 건물 중 7층에 위치하여 일조권 및 조망권은 중간층으로서 무난할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다수의 규제입니다. 특히, "고도지구(공항고도제한)", "수평표면구역", "원추표면구역", "장애물제한표면구역" 등 공항 관련 제한사항은 인근 김포공항으로 인한 항공기 소음의 영향을 받을 가능성을 시사합니다. 고촌읍 지역은 김포공항 주변으로 항공기 소음 피해를 겪는 지역 중 하나로 언급되며, 소음 지도가 존재하는 것으로 파악됩니다. 또한, "개발제한구역" 및 기타 환경 관련 제한들도 향후 재건축 또는 리모델링 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점은 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 및 교육 환경이 비교적 양호하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거지역에 위치하고 있습니다. 고촌역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 학교와 공원이 인접하여 정주 여건이 우수합니다. 그러나 공항 관련 고도 및 표면 제한, 그리고 이에 따른 항공기 소음 가능성, 그 외 다수의 토지이용 규제는 본 물건의 가치 및 활용에 제약을 줄 수 있는 주요 요인입니다. 임대관계 미상 또한 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

김포의 지속적인 개발 및 서울과의 접근성 개선 가능성을 고려할 때, 본 물건은 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 고촌역 주변의 생활 인프라와 교육 환경은 거주 만족도를 높입니다. 다만, 항공기 소음 가능성과 복합적인 토지이용 규제를 충분히 인지하고, 입찰 전 현장 조사 및 소음 수준 확인을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계