나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3980 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 135-8 동양빌라 다동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3980 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 135-8 동양빌라 다동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3980
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성오로160번길 37, 다동 1층102호 (오정동,동양빌라)
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 89,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매8계 2024타경3980 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성오로160번길 37, 다동 1층102호 (오정동,동양빌라) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경3980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부천지원 2024타경3980 (1)

소재지

경기도 부천시 오정구 오정동 135-8 동양빌라 다동 1층102호

용도

다세대주택

감정가

128,000,000원

토지면적

31. 24㎡ (약 9.45평)

건물면적

37. 80㎡ (약 11.43평)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

하OO

채권자

여OO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "부천대명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의성은 보통시됩니다.

건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

주변 시설

본건 인근에는 부천대명초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오정구 지역은 과거 공장 밀집 지역과 그린벨트 지역이 많았으나, 최근 개발이 진행되고 있으며, 대장동 일대 개발도 이루어지고 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 과거 광역소각장 건설 논란이 있었던 지역으로, 관련 시설에 대한 주민 민감성이 존재할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상

해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분

부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자/채무자/채권자 관계

소유자 겸 채무자는 하OO이며, 채권자는 여OO입니다.

권리 관계

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 강제경매 물건은 낙찰 후 기존 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변 상권 특성

본건이 위치한 오정동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 배후 수요를 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

업종 현황

주변에 다양한 근린생활시설이 분포할 것으로 예상되며, 주거 지역의 특성상 식당, 편의점, 미용실 등 생활 밀착형 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주거 편의 시설

본건에서 도보로 접근 가능한 거리에 부천대명초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 교육적 이점을 제공합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통 편의 시설

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 서울 및 인천과의 접근성 등 광역 교통망과의 연계성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 현황

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 정확한 임대차 현황 및 명도 가능성은 현장 조사 및 추가 확인이 필수적입니다.

토지 이용 규제

해당 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(부천대명초), 상대보호구역(원종고), 절대보호구역(원종고), 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설 유무

과거 부천시에서 광역 소각장 건립 논란이 있었던 지역이 있으며, 주민들의 환경 시설에 대한 민감성이 있을 수 있습니다. 현재 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

기타 특이사항

공부상과의 차이는 없으나, 임대차 현황 미상 및 지역 내 잠재적 환경 이슈 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 오정동에 위치한 다세대주택으로, 부천대명초등학교 인근에 자리하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 강제 경매로 진행 중이며, 감정가는 1억 2천 8백만원입니다. 다만, 임대차 현황이 미상이고, 과거 지역 내 환경 관련 이슈가 있었던 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천대명초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

부천 지역 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

현재 감정가 대비 낮은 금액으로 경매 진행 중이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계