나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5993 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 407-6 선우아파트 가동 1층106호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5993 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 407-6 선우아파트 가동 1층106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경5993 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 25-6, 가동 1층106호 (고강동,선우아파트) | 감정가: 72,800,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5993 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 407-6 선우아파트 가동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 72,800,000원

토지면적: 38.14㎡ (약 11.54평)

토지 지분율: 1525.44% (제공된 수치 그대로 표기, 해석에 주의 필요)

건물면적: 43.80㎡ (약 13.25평) (전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 1752 (제공된 수치 그대로 표기, 해석에 주의 필요)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 박OO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 지분 매각임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

물건지 남서측으로 폭 약 6m, 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 지분입니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자에 대한 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고강동 지역은 공동주택과 더불어 시장, 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 상권입니다.

특히 학교와 근접해 있어 교육 환경 관련 수요가 있을 수 있으며, 시장 및 근린시설의 이용 편의성 또한 장점으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 내 1층 106호입니다.

건물은 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

주변에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 시장 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 다지구(소음대책지역 제3종 구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등의 도시계획 및 법규 제한사항이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분 매각'입니다. 본 건은 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 낙찰자는 다른 공유자와의 소유권 관계를 명확히 해야 하며, 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 공유물 분할이나 매각 등 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 고강동에 위치한 아파트 지분 경매 물건으로, 초등학교 및 생활 편의 시설 인근에 위치하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 다만, '지분 매각'이라는 중대한 특수 물건이므로, 일반적인 아파트 매입과는 다른 접근이 필요합니다. 공유자 간의 관계, 향후 공유물 분할 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가에 비해 괜찮은 입지에 위치한 점이 긍정적입니다. (지분 가격이므로 전체 가격과는 비교가 다름)

주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (단, 지분임을 감안해야 함)

추후 공유물 분할 또는 재건축/리모델링 시 지분 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (장기적 관점)

법원 정보

부천지원 경매8계