나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6330 [1] 경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 102동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6330 [1] 경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 102동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6330
• 주소: 경기도 김포시 봉화로181번길 31-15, 102동 3층304호 (감정동,효성아파트)
• 감정가: 362,000,000원
• 최저가: 253,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경6330 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로181번길 31-15, 102동 3층304호 (감정동,효성아파트) | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 253,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경6330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6330 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 102동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 362,000,000원

토지면적: 51.36㎡ (약 15.55평)

건물면적: 99.91㎡ (약 30.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 어OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 감정동에 위치한 효성아파트 단지 내 102동 3층 304호입니다. 본 물건은 "김포서초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 유사한 형태의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 지역으로서의 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로는 잘 정비되어 있으며, 외곽으로는 공도와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 어OO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 문제가 되는 권리는 명시되어 있지 않으나, 실제 낙찰 후 잔금 납부 시점까지 법원의 고시 및 매각물건명세서를 통해 최종 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 김포서초등학교 인근에 위치하여 학생 및 교육 관련 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 인근 근린생활시설에는 편의점, 학원, 식당 등 기본적인 생활 편의를 제공하는 업종들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 점은 외부 방문객 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 김포 재정비촉진지구에 포함된 점을 감안하면, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 김포서초등학교와 경희유치원이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준으로, 단지 주변의 근린생활시설과 대중교통망을 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다. 본건까지 차량으로의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과 지하철역(가칭) 소재로 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 본 물건에 대한 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (임대관계 미상)

2. 고도지구 및 항공 관련 제한: 인천국제공항 인근 지역으로, 고도지구 및 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 재정비촉진지구 관련 변수: 재정비촉진지구에 포함되어 개발 기대감이 있으나, 사업 추진 일정, 계획 변경, 주민 반대 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 지역 규제: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 각종 법규의 영향을 받습니다. 또한, 하수처리구역(걸포처리분구)에 포함되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 감정동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 고도지구 등의 제약 사항, 재정비 사업의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재정비촉진지구 개발 잠재력: 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 도시 개발에 따른 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 교육 및 생활 인프라: 김포서초등학교, 경희유치원 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 인접하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 교통 편의성: 버스 정류장 및 지하철역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 출퇴근 및 외부 활동에 용이성을 제공합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계