나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5283 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-7 미성플로체 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5283 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-7 미성플로체 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5283
• 주소: 경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19, 2층201호 (소사본동,미성플로체)
• 감정가: 169,000,000원
• 최저가: 118,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매8계 2024타경5283 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19, 2층201호 (소사본동,미성플로체) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5283 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-7 미성플로체 2층201호

용도: 현황 다세대주택 (공부상 근린생활시설(소매점))

감정가: 169,000,000원

토지면적: 50.87㎡ (약 15.39평)

건물면적: 91.63㎡ (약 27.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동류형의 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

해당 토지는 제2종일반주거지역으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부원초), 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

2.

1.3. 권리분석

사건번호 부천지원 2024타경5283 (1)로 진행되는 본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건으로, 채권 양도 등 금융 거래 과정을 거쳤을 가능성이 높습니다.

전반적으로 채권자의 신청에 의한 경매 절차로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2.

1.4. 상권분석

본 물건은 부원초등학교 인근에 위치하여 배후 주거 수요가 안정적입니다.

주변에 동류형의 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

공부상 용도는 '근린생활시설(소매점)'이나 현황은 '다세대주택'으로 이용 중이므로, 해당 지역 내 주거 기능이 강한 상권으로 볼 수 있습니다.

2.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호이며, 전용면적은 약 91.63㎡ (약 27.72평)입니다.

건물의 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

토지는 3필지가 1단으로 이루어진 세장형의 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접해 있습니다.

2.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다. 공부상 '근린생활시설(소매점)'이나 현황은 '다세대주택'으로 사용되고 있어, 향후 건축법 위반으로 인한 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인 및 조치가 필요합니다.

또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건이라는 특성상, 권리 관계 또는 낙찰 후 후속 절차에서 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

2.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사본동, 부원초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 감정가 1억 6,900만원에 토지와 건물을 일괄 매각하며, 주거용으로 활용 가능한 면적을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 선행된다면, 안정적인 주거 환경을 기반으로 한 투자 기회를 고려해 볼 수 있습니다.

2.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 향후 지역 발전 및 재개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

단, 용도 불일치 및 임대차 관계에 대한 면밀한 분석을 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

2.

법원 정보

부천지원 경매8계