나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5580 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 203동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5580 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 203동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5580
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡로3번길 34-38, 203동 7층702호 (강변마을 동부센트레빌)
• 감정가: 554,000,000원
• 최저가: 387,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경5580 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡로3번길 34-38, 203동 7층702호 (강변마을 동부센트레빌) | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 387,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5580 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 203동 7층702호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 염OO

채권자: 전OO

감정가: 554,000,000원

토지면적: 55.72㎡ (약 16.86평)

건물면적(공급면적 추정): 84.94㎡ (약 25.69평) (전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

위치: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

교통: 본건까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 고촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자: 전OO이 신청한 경매입니다.

채무자/소유자: 염OO입니다.

매각대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

권리관계: 본건은 강제경매 사건이므로, 일반적인 경우 선순위 권리 외의 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 존재할 수 있으므로, 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계 또한 미상으로 처리되었으므로, 점유 및 임차 현황에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 고촌읍 신곡리 일대는 신곡택지개발사업이 진행된 지역으로, 다수의 아파트 단지와 주거 시설이 밀집되어 있는 주거 중심의 상권입니다. 김포골드라인 고촌역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달하고 있습니다.

근린생활시설: 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑, 식당, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교통 이용 편의성: 고촌역(김포골드라인)을 통해 서울 강서권 및 도심 접근성이 우수하며, 차량 이용 시에도 올림픽대로, 김포대로 등을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

성장 가능성: 택지개발지구로 지정되어 있어 지속적인 인구 유입 및 상권 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 소재지 인근에 고촌초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 해당 학교가 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 비교적 안전하고 양호한 편입니다.

교통: 김포골드라인 고촌역을 이용하여 김포공항, 서울역 등 주요 거점으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 시내·외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 인근 상업 시설 및 단지 내 상가를 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

자연환경: 인근에 공원이 소재하고 있다는 점은 쾌적한 주거 환경을 기대하게 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제한사항:

- 고도지구(공항고도제한), 장애물제한표면구역, 수평표면구역: 항공기 운항 안전을 위한 높이 및 장애물 제한 규제가 적용될 수 있어, 건축 또는 증축 시 제약이 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 관련 법규에 따라 특정 행위가 제한될 수 있습니다. 다만, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 것은 해당 지역 주변에 혐오 시설이 들어설 가능성이 낮다는 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

- 성장관리권역, 택지개발지구: 해당 지역의 개발 및 규제 사항을 충분히 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

권리 분석의 중요성: 강제경매 물건이라도 등기부 외의 유치권, 점유권 등 특수 권리가 존재할 수 있으므로, 권리 분석은 반드시 재확인하고 현장 조사를 병행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매물건은 김포시 고촌읍 강변마을 동부센트레빌 아파트로, 김포골드라인 고촌역과 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 고촌초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설, 공원 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 실거주하기에 편리한 환경을 제공합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건으로, 권리 분석상 명확한 부분이 있을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로 교통, 생활 편의, 교육 환경이 우수하여 실거주 목적 및 장기적인 투자 관점에서 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 김포골드라인 고촌역을 통한 서울 접근성 극대화로 주거 가치 상승 기대.

지역 개발 호재: 신곡택지개발사업 지역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 가능성.

안정적인 실거주 수요: 잘 조성된 아파트 단지 내 위치, 편리한 생활 인프라, 양호한 교육 환경 등으로 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 시세 검토: 해당 물건의 감정가가 현재 시세 대비 적절한지, 또는 저평가되었는지 여부를 추가적인 시세 조사를 통해 판단하는 것이 중요합니다.

정돈된 단지 환경: 강변마을 동부센트레빌은 정비된 단지로서 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 자산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계