나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5542 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-6 삼성아이파크 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5542 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-6 삼성아이파크 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경5542 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로177번길 10, 2층202호 (춘의동,삼성아이파크) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5542 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-6 삼성아이파크 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 30.87㎡ (약 9.34평)

토지 지분율: 30.87 (3087/10000)

건물면적: 39.01㎡ (약 11.79평)

건물 지분율: 39.01 (3901/10000)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 강OO

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "삼성아이파크" 내에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트구조 5층 건물 중 2층 202호입니다. 사용승인일은 2015년 11월 23일입니다. 감정가는 229,000,000원이며, 토지 면적은 약 9.34평, 건물 면적은 약 11.79평입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, 주변에는 동유형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "심원중학교" 동측 인근에 자리하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 7호선 춘의역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본상 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 강OO입니다. 제공된 정보상 "공부와의 차이"는 없으며, 별도의 대항력 있는 임차인이나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현황 조사를 통해 최종 권리 상태를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택 및 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 기능이 중심입니다. 지하철 7호선 춘의역 인근 지역은 일자리를 중심으로 한 상권이 발달하고 있으며, 다양한 편의시설과 상업시설이 자리하고 있습니다. 다만, 본건 자체의 직접적인 상권 영향보다는 주거지의 안정적인 가치를 우선적으로 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 7호선 춘의역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 시내버스 노선이 다양하게 운행되고 있습니다. 생활 편의 시설로는 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 또한, "심원중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 건물 상태 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 5층 건물 내 제2층 제202호입니다. 2015년 11월 23일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시 이중창호로 마감되어 있습니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포합니다. 또한, 해당 지역은 과밀억제권역으로, 향후 재개발 또는 건축 시 관련 규제 영향을 받을 수 있습니다. "상대보호구역"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 춘의역 역세권의 편리한 교통 환경과 주거지로서의 기본적인 입지를 갖춘 다세대주택입니다. 2015년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 일괄 매각 대상 토지 및 건물 면적도 적정합니다. 감정가는 2억 2,900만원입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 및 임대차 관련 확인이 필수적이며, 과밀억제권역 및 상대보호구역 지정 등 지역적 특성을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 편리한 교통: 지하철 7호선 춘의역 도보 이용 가능으로 우수한 대중교통 접근성.

- 비교적 신축 건물: 2015년 사용승인으로 건물 노후도가 낮음.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 관리 용이.

- 잠재적 가치 상승: 부천시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 향후 가치 상승 기대.

10. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재까지 검색된 정보만으로는 본건 소재지 주변에 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 심원중학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있으며, 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 주거지역입니다. 다만, 잠재적 혐오시설은 지자체별 조례나 정책 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계