나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5917 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층739호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5917 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층739호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경5917 | 소재지: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층739호 (장기동,김포마스터비즈파크) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5917 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 7층 739호

용도: 지식산업센터

감정가: 162,000,000원

토지 면적: 15.77㎡ (약 4.77평)

토지 지분율: 1577.0000000000002 (확인 필요)

건물 면적: 49.92㎡ (약 15.10평)

건물 지분율: 4992 (확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 김포경찰서 북서측에 인접해 있습니다.

주위 일대는 아파트형공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 남서측으로 노폭 약 25m 도로에 접하고 있으며, 북동측으로는 노폭 약 10m 내외의 보행자 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 일반 경매 물건보다 권리 관계 및 진행 절차에 대한 세밀한 확인이 필요합니다.

등기부등본 등 관련 권리 분석을 통해 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 장기동은 김포한강신도시 개발의 중심지로, 신흥 주거 및 상업지구로 빠르게 성장하고 있습니다.

주변에 김포경찰서, 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

특히 지식산업센터 밀집 지역에 자리하여 관련 업종의 사업 활동 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 잠재력이 높습니다.

다만, 공항고도제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

현재 파악된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

인근에 김포경찰서가 위치하여 치안 환경이 양호합니다.

다양한 근린생활시설과 편의시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

김포한강신도시 택지개발지구 내에 속해 있어 향후 개발에 따른 생활 편의시설 확충 및 교통망 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상, 일반 경매 물건 대비 예상치 못한 변수나 추가적인 절차 진행이 발생할 수 있습니다.

제공된 토지 및 건물 지분율 표기 방식(1577.0000000000002%, 4992)이 일반적이지 않아, 정확한 권리 관계 및 매각 대상 범위를 반드시 확인해야 합니다.

건물 용도가 공장(지식산업센터)이므로, 해당 업종의 경기 변동, 임대 시장 상황, 공실률 등에 따른 투자 수익 변동성이 있을 수 있습니다.

일부 토지이용계획상의 제한 사항(고도 제한, 가축 사육 제한 등)은 향후 건물 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 장기동의 역동적인 상업 및 업무 지구에 위치한 지식산업센터 경매 물건입니다.

발달된 교통망과 풍부한 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 또는 사업 공간으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

김포한강신도시 개발과 맞물려 지속적인 지역 가치 상승이 기대되는 투자처입니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 지분율 표기의 불명확성은 면밀한 사전 조사와 주의를 요합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 김포경찰서 인근, 김포한강신도시 내 핵심 상업/업무 지역에 위치

* **뛰어난 접근성**: 차량 및 대중교통 이용 편리 (25m, 10m 도로 인접)

* **확실한 배후 수요**: 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지 인접

* **지역 성장 잠재력**: 택지개발지구 지정 및 지속적인 도시 개발 호재

* **다목적 활용**: 실사용 목적의 사업 공간 또는 안정적인 임대 수익 투자 가능

법원 정보

부천지원 경매8계