나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50580 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 330-29 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50580 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 330-29 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경50580 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 330-29 | 감정가: 650,865,080원 | 최저가: 455,606,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경50580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50580 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 330-29

용도: 단독주택

감정가: 650,865,080원

토지면적: 112.70㎡ (약 34.11평)

토지 지분율: 11270

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 177.12㎡ (약 53.57평)

건물 지분율: 17712

건물 제시외면적: 23.60㎡ (약 7.14평, 개별 면적 합계)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 심곡초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 심곡동 지역은 과거부터 부천의 원도심 지역으로 형성되었으며, 부천역과 중동역 사이에 위치하여 주요 교통망 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: none] 소유자는 윤OO이며, 채무자 또한 윤OO입니다. [cite: none] 채권자는 이OO입니다. [cite: none] 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상에 나타나지 않는 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. [cite: none] 권리관계는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 문건을 통해 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 인근에 심곡초등학교가 있어 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 부흥시장 등 생활 편의 시설들이 주변에 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높은 편입니다. 부천역과 중동역을 중심으로 형성된 상업지역과의 접근성도 비교적 양호하여, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 현재 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 북동측으로 약 3미터 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 심곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 원도심 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(두리유치원, 심곡초등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 존재: 본건에는 섀시조 철판지붕의 다용도실 (약 7.8㎡, 3.2㎡) 및 조적조 슬래브지붕의 지하 출입구와 주택 (약 7.8㎡, 4.8㎡) 등 공부상에 명시되지 않은 제시외 건물이 포함되어 있습니다. [cite: none] 이러한 제시외 건물은 명도 과정에서 추가적인 협의나 문제가 발생할 소지가 있습니다.

2. 용도지역 및 제한사항: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 향후 건축이나 개발 시 건폐율 및 용적률 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용되므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 본건 주소지(경기도 부천시 원미구 심곡동 330-29) 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: none] 다만, 주거지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역의 특성상, 주변 환경에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 단독주택으로, 심곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 자녀들의 통학에도 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 명도 시 주의가 필요합니다. [cite: none] 제2종일반주거지역 등의 용도 제한 사항을 고려하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 및 학군 인접: 부천역과 중동역의 중간 지점으로, 주요 교통망 접근성이 우수합니다. 또한, 심곡초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

2. 실거주 및 임대 수익 기대: 단독주택으로서 자체 활용 가치가 높으며, 주변 시세 및 임대 수요를 고려할 때 임대 수익 창출 가능성도 있습니다. [cite: none]

3. 원도심 지역 개발 가능성: 부천의 원도심 지역으로서, 향후 재개발 또는 도시 재생 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써, 향후 개발 및 활용에 있어 통합적인 계획 수립이 가능합니다. [cite: none]

법원 정보

부천지원 경매8계