나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [13] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 1층 102동 201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [13] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 1층 102동 201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 1층 102동 201호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 요약

사건번호는 부천지원 2024타경51972 (13)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 102동 201호(공부상 1층이나 현황은 2층)입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 271,000,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 25.43㎡이며, 건물 면적은 43.32㎡입니다.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건 내 2층에 소재합니다.

사용승인일은 2022.05.23.로 비교적 신축급 아파트입니다.

내부에는 위생시설, 상하수도시설, 개별난방설비, 가스설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.

제반 교통여건은 대체로 무난한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 및 공법상 제한

본건 토지는 대체로 장방형의 아파트 부지로 이용 중입니다.

부지의 동측, 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접해 있으며, 차량 출입이 가능한 상태입니다.

공법상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 항공표면, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무 관계 및 경매 구분의 명확성

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무에 의한 경매로 추정됩니다.

채권자는 주식회사 OOOO이며, 말소 기준 권리 및 후순위 권리 관계는 등기부등본 확인이 필수입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (층수 불일치)

가장 중요한 주의사항은 귀 제시목록 및 등기사항증명서상에는 1층으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 전유부 및 현황은 2층에 소재하고 있다는 점입니다.

매각 자체에는 큰 영향이 없으나, 매각 후 소유권 이전 등기 시 문제가 발생하지 않도록 명확한 확인과 인지가 필요합니다.

3.3. 임대차 관계

임대차 관계는 미상입니다.

실거주 여부 또는 임차인의 유무 및 대항력 여부는 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

주변이 주거 밀집 지역이므로, 기본적인 생활에 필요한 소규모 근린생활시설(마트, 편의점, 세탁소 등)은 도보로 이용 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 및 생활 인프라

오정초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 학군 조건을 갖추고 있습니다.

건물 자체는 2022년식 신축급으로, 위생시설, 승강기, 개별난방 등 최신 생활 설비가 완비되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 층수 표기 오류에 대한 인지

등기부와 건축물대장 및 현황 간의 층수 불일치 문제(1층 표기 vs 2층 현황)는 경매 진행 시 법원에서 고지하였으나, 낙찰자는 정확한 호실 인지 및 향후 매매 시 문제가 되지 않도록 내용을 숙지해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

임대차 관계가 미상인 관계로, 만약 임차인이 존재하거나 소유자가 점유하고 있을 경우 낙찰 후 명도 진행 계획을 사전에 수립해야 합니다.

임차인이 대항력 있는 선순위 임차인일 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 권리 분석이 철저히 이루어져야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2022년 5월에 사용 승인된 신축급 아파트로서, 소형 평형의 주택을 찾는 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건입니다.

입지는 초등학교 인근의 일반적인 주거지역이며, 교통 여건도 무난하여 실거주에 적합합니다.

다만, 감정가 2억 7,100만 원의 적정성을 주변 유사 물건의 시세와 비교 검토하고, 층수 표기 오류 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 오정초등학교 인근에 위치한 주거 환경이 양호한 지역입니다.

신축 프리미엄: 2022년식 아파트로, 내부 시설 상태 및 건물 관리가 우수할 것으로 기대됩니다.

소형 아파트: 실수요층의 선호도가 높은 소형 평형이며, 비교적 저렴한 감정가로 접근성이 좋습니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 시세 조사와 권리관계 분석이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계