나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52289 [1] 경기도 김포시 대곶면 신안리 산40 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52289 [1] 경기도 김포시 대곶면 신안리 산40 임야 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경52289 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 신안리 산40 | 감정가: 131,567,200원 | 최저가: 92,097,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경52289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52289 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 신안리 산40

용도: 임야

감정가: 1억 3156만 7200원

토지면적: 3074.00㎡ (약 930평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물: 해당 없음

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 신안리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대명포구 북동측 원거리에 위치하고 있습니다.

교통망으로는 지적도상 산109번지에 접하나, 현황은 폐도되어 관습도로로 이용 중입니다. 본건 토지의 일부와 연계하여 차량 통행은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 또한, 인근 산39번지 토지의 일부를 이용한 관습도로를 사용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

주의사항으로는 지분 매각 건이며, 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 이후 매각기일부터는 다시 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 개발 잠재력은 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로, 직접적인 주거지로서의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 농가 주택 및 농경지와 함께 산림 지역이 혼재된 형태입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 건이므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용 시 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

현황 도로가 관습도로에 의존하고 있어 법적인 도로 지정 여부에 따라 향후 도로 이용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 일부는 '전'과 '도로'로 이용 중이며, 잡목이 자생하고 있어 별도의 정비 및 관리가 필요합니다. 정확한 면적과 경계 확인이 필수적입니다.

군사보호구역, 산지 관련 규제 등 여러 개발 제한 사항으로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

감정평가 시 잡목은 포함되었으나 관상수는 제외되었으므로, 투자 시 추가적인 가치 평가가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 문제 등이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 대곶면 신안리 산40에 소재하는 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 1억 3156만 7200원이며, 토지 면적은 3074.00㎡ (약 930평)입니다. 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역이며, 대명포구와 인접해 있습니다. 교통 접근성은 관습도로에 의존하며 다소 불편함이 있습니다. 권리 분석상으로는 공유자의 우선매수권 신고 가능성이 주요 고려사항입니다. 토지 이용 현황은 일부 밭과 도로로 이용되고 있으며, 잡목이 자생하여 정비가 필요한 상태입니다. 특히, 군사보호구역을 포함한 다수의 개발 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발 및 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다. 지분 매각 건임을 감안하여 다른 공유자와의 관계, 도로 이용의 명확성 확보, 각종 규제 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

김포시 대곶면 지역의 장기적인 개발 계획 및 정부 정책 변화에 따른 지가 상승 잠재력.

도로 이용 문제를 해결하고 토지 정비 및 개발 제한 규제 완화 시 활용 가치 증대 가능성.

인근 유사 토지 시장과의 비교를 통한 적정 투자 가치 평가.

법원 정보

부천지원 경매8계