나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [11] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 103동 401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [11] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 103동 401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 4층 103동 401호 (원종동, 원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경51972 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (11)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 103동 401호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (약 7.69평) - 토지 지분

건물면적: 43.28㎡ (약 13.09평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건이 위치한 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 일대는 오정초등학교 북측에 자리하고 있으며, 주변으로 아파트 단지와 다세대, 단독주택이 어우러져 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부천지원 2024타경51972 (11) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 물건과 관련된 특이사항으로는, 동일 단지 내 일부 호수(102동 202호, 102동 201호)에서 공부상 1층이나 실제로는 2층에 위치하는 '공부와의 차이'가 확인되었으나, 본건 103동 401호에는 해당 사항이 없습니다. 다만, 경매 진행 시 이러한 공부상의 불일치 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로, 아파트 단지를 중심으로 다양한 형태의 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 오정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

원종파르크아파트는 2022년 5월 23일에 사용승인을 받은 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 철근콘크리트 구조로, 7층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있으며, 내부적으로는 위생시설, 상하수도시설, 개별난방, 가스설비, 승강기 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건과 직접적인 관련은 없으나, 동일 단지 내 다른 호수에서 발생한 '공부와의 차이' (등기부등본상 층수와 실제 점유 층수 불일치)는 추후 건물 관리에 있어 잠재적인 이슈를 내포할 수 있습니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 셋째, 혐오시설 관련하여 주변 환경을 검색한 결과, 본건 아파트 단지로부터 직접적으로 주거 가치를 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장터 등)이 근접하여 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 등은 변동될 수 있으므로, 최종 입찰 전 관련 정보를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 준공된 신축 아파트로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 비록 경매 물건 특유의 권리관계 확인 및 명도 협상 등의 절차가 수반되지만, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 점과 감정평가액을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 2022년 준공으로 건물의 노후화가 적어 즉시 거주하기에 좋으며, 향후 주택 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 대중교통 및 교육 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 추가적인 시세차익 또한 가능할 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계