나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [6] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 103동 204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [6] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 103동 204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 2층 103동 204호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 198,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 103동 204호

용도: 아파트

감정가: 283,000,000원

토지면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

토지 지분율: 2761.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.61㎡ (약 14.10평) - 전용면적 기준으로 간주됩니다. (분양면적 등 상세 내역은 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 4661

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건축물사용승인일자: 2022년 05월 23일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 오정초등학교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서해선 원종역이 도보 거리(약 854m)에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 지역 내 택시 승강장도 운영되고 있습니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과상 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 제공된 정보에 따르면, 본건과 관련된 공부상의 특이사항이나 권리관계상 명확한 문제점은 제시되지 않았습니다. 다만, 다른 호수의 경우 층수 표기 상이 등에 대한 참고사항이 있으나, 본건(103동 204호)에 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 조사 필요성이 있습니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 및 주택가로 형성되어 있습니다. 오정초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 생활 편의시설 또한 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 원종역이 근접해 있어 교통 편의성이 높으며, 이는 지역 내 유동인구 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 주거용 아파트이므로 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 상권이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 5월 23일에 사용 승인된 신축 아파트인 원종파르크아파트 내에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 전용면적 46.61㎡ (약 14.10평) 규모입니다. 위생, 상하수도, 개별난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 2층에 위치하여 이동이 편리하며, 주변에 오정초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있고, 항공표면 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 현재 주거용 아파트로서의 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년에 준공된 비교적 신축인 아파트로, 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 그러나 미상인 임대차 관계는 명확한 확인과 철저한 조사가 선행되어야 하는 중요한 고려 사항입니다. 이러한 불확실성을 해소한다면, 신축 아파트로서의 장점과 경매를 통한 취득의 이점을 누릴 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서의 상품성: 2022년 준공으로 비교적 최신식 시설 및 구조를 갖추고 있습니다.

우수한 교통 접근성: 버스정류장 인접 및 원종역(서해선)과의 근접성으로 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 편의성: 오정초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리하며, 주변에 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

경매 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

임대차 관계 해소 시 투자 가치 상승: 현재 미상인 임대차 관계를 명확히 파악하고 정리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계