나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [16] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 103동 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [16] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 103동 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 3층 103동 301호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (16)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 103동 301호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물면적: 43.28㎡ (약 13.09평) - 전용면적 기준. 공급면적은 다를 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 1층으로 표기된 호실이 집합건축물대장 전유부 및 현황상 2층에 소재하는 공부와의 차이가 발견되었습니다. 이는 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다. (참고: 제공된 정보에는 해당 호실이 301호로 명시되어 있으며, 층수 차이에 대한 언급은 102동 202호 및 102동 201호에 대한 예시로 보입니다. 정확한 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 주변에 소로 3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다. 생활 편의 시설은 인근 지역의 분포를 통해 파악될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다. 건축물 사용승인일자는 2022년 5월 23일로 비교적 신축 건물입니다. 건물 내 위생시설, 상하수도 시설, 개별난방 설비, 가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비를 모두 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 공부와의 차이점입니다. 등기부등본 상의 층수와 실제 현황의 층수가 다를 경우, 명도 및 등기 관련 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 과거 혐오시설로 분류되었던 소각장이 복합문화예술공간(부천아트벙커 B39)으로 리모델링된 사례가 있으나, 이는 삼정동에 위치하며 본건의 직접적인 혐오시설 위치 여부는 추가 확인이 필요합니다. (소각장 위치: 부천시 삼정동)

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 아파트로 기본적인 주거 환경 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 여건도 무난한 편이며, 주거지역으로서 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 공부와의 층수 차이 및 임대차 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물로 기본적인 관리 상태 양호 예상.

- 아파트 밀집 주거지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

- 소액 투자를 고려할 수 있는 물건.

주의 사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 상세한 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 공부와의 차이점은 반드시 확인하고 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계