나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [17] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 5층 101동 501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [17] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 5층 101동 501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 5층 101동 501호 (원종동, 원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (17)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2, 원종파르크아파트 101동 501호 (5층)

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지 면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물 면적: 43.28㎡ (약 13.09평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재하며, 오정초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트와 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 제약이나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원 물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 오정초등학교를 비롯한 교육 시설과 함께 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 상점, 병원, 은행 등은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 범위 내에 위치할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에는 오정초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 용이한 환경입니다. 또한, 본건을 포함한 건물 내에는 위생시설, 상하수도시설, 개별난방, 가스설비, 승강기 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변의 주거 단지들은 대체로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크로는 첫째, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 입주 시 점유자와의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 둘째, 감정평가서 요약본에 기재된 건물 구조 및 호수 정보(3층 101동 304호)와 본건 주소지(5층 101동 501호) 간의 불일치가 있어, 실제 현장 확인 및 공부 확인을 통해 정확한 정보를 파악해야 합니다. 셋째, 부동산 임의경매 특성상 예상치 못한 권리 관계나 하자, 또는 공부와의 차이가 발견될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 넷째, 현재 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않으나, 보다 면밀한 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 본 아파트 물건은 초등학교 인근의 무난한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성, 감정평가서 상의 호수 정보와 실제 주소지의 불일치 가능성, 그리고 일반적인 경매 물건의 리스크 요인들을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 실수요자 관점에서는 자녀의 교육 환경과 편리한 생활 인프라 접근성을 고려해 볼 수 있습니다. 투자 관점에서는 신축급 아파트의 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 다만, 본건의 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 입찰가를 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계