나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [14] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 102동 302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [14] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 102동 302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경51972
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 3층 102동 302호 (원종동,원종파르크아파트)
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 3층 102동 302호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경51972 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (14)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 102동 302호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 25.43㎡ (약 7.69평)

토지 지분율: 2543

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.32㎡ (약 13.10평) - 전용면적

건물 지분율: 4332

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재한 원종파르크아파트 102동 302호입니다.

단지는 오정초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

단지 인근으로 제반 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 버스정류장이 근거리에 있어 대체로 무난한 편입니다.

부천시 오정구 원종동 334-2 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 오정초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 500m 이내에 버스정류장, 편의점, 학교, 병원, 음식점, 카페 등 생활 편의시설이 위치해 있어 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자이자 채무자(부OOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 동일한 것으로 보입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 해당 부동산에 대한 권리를 온전히 취득할 수 있습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 등기부상의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, '공부와의 차이' 항목에서 일부 다른 호수(102동 202호, 102동 201호)의 경우 등기사항전부증명서상 1층이나 집합건축물대장상 2층에 소재하는 것으로 표기된 차이가 있다고 명시되어 있습니다. 본 물건(102동 302호)에 직접적인 공부상 차이가 언급되지는 않았으나, 경매 진행 시 해당 내용을 참고하여 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

원종파르크아파트는 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 주변 지역은 주거 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

단지 인근으로 오정초등학교가 위치하고 있으며, 다양한 편의시설(버스정류장, 편의점, 병원, 음식점, 카페 등)이 분포하여 기본적인 생활권은 잘 갖추어진 편입니다.

인근 지역은 주택가와 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

소사대곡선 원종역이 직선거리 약 705m, 도보 약 854m 거리에 위치하여 교통 편의성이 개선될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일자는 2022년 5월 23일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 하이샷시창으로 시공되었습니다.

내부에는 위생시설, 상하수도시설, 개별난방설비, 가스설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

전용면적 43.32㎡(약 13.10평)으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다.

인근 오정초등학교를 비롯하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변 교통망을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

공부상 차이: 명시된 다른 호수의 공부상 차이 사례를 보았을 때, 본 물건에 대해서도 현장 조사 및 등기부/건축물대장 확인을 통해 실제 현황과의 일치 여부를 철저히 검토해야 합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 항공표면, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 규제나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 비교적 신축인 아파트입니다.

학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 여건 또한 개선될 잠재력이 있어 주거 환경이 우수합니다.

감정가는 2억 7,400만원으로, 해당 면적의 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 고려했을 때 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인과 공부상 차이 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건축 연도: 2022년 준공으로 비교적 새 건물이라 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

우수한 생활 인프라: 오정초등학교 인근이며, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통 호재 가능성: 소사대곡선 원종역 개통으로 인해 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 분석이 비교적 명확하며, 온전한 부동산 소유권을 취득할 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 신축 아파트로서 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계