나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52470 [1] 경기도 김포시 마산동 OOOOO 다가구주택 경매

경기도 김포시 마산동 OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52470(부천지원 경매8계). 감정가 2,201,893,560원, 최저가 1,078,928,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 52470 [1]
소재지	경기도 김포시 마산동 OOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.01.13
관할법원	부천지원 경매8계 (032-320-1138 [별관1층 민사신청과])
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역

면적

토지면적	316.30㎡ (95.68평)
건물면적	526.22㎡ (159.18평)

금액

감정가	2,201,893,560원
최저가	1,078,928,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	107,892,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	2,201,893,560원	유찰
2차	2025.12.04	1,541,325,000원	유찰
3차	2026.01.13	1,078,928,000원	매각
3차	2026.01.20	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.27	-	납부<br />(2026.02.25)
3차	2026.03.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서, 단독주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로
1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택
지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽: 몰탈위페인트, 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.12.14)
이용상태: 건축물대장 용도
1층: 일반음식점
2층: 다가구주택(2가구)
3층: 다가구주택(2가구)
4층: 다가구주택(1가구)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도 참고바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	47건	58%	809,069,695원
최근 6개월	73건	55%	639,354,996원
최근 12개월	121건	55%	596,439,774원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가