나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [12] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 101동 201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [12] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 101동 201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 2층 101동 201호 (원종동, 원종파르크아파트) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 개요

사건번호는 부천지원 2024타경51972 (12)이며, 소재지는 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 101동 201호입니다.

본 물건은 아파트 용도로, 토지 면적 25.42㎡(7.69평), 건물 면적 43.28㎡(13.09평)의 소형 아파트입니다.

감정가는 271,000,000원이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각 건으로, 부동산 임의경매 사건입니다.

본건 건축물 사용승인일은 2022년 5월 23일로, 신축급 건물이라는 점이 주목할 만합니다.

1.2. 주요 투자 포인트

신축급 아파트의 가치를 감정가 대비 합리적인 가격으로 확보할 수 있는 기회입니다.

오정초등학교 북측 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하며, 서울 접근성이 용이한 부천의 교통 여건을 이용할 수 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건 분석

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다.

제반 주위 환경은 보통이며, 주거 안정성이 양호한 지역으로 평가됩니다.

소재 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

토지는 대체로 장방형의 아파트 부지로 이용 중이며, 부지 동, 서, 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설 개발 및 관리에 적합한 지역입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다.

이는 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매일 가능성이 높습니다.

별도의 특이사항이나 임차인의 존재 여부는 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 권리상 하자는 없을 것으로 예상되나, 미상인 임차인이 있다면 명도 과정에 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권 및 주변 환경 분석

본건이 위치한 원종동 일대는 주로 주거시설이 밀집된 지역이며, 상업시설보다는 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있습니다.

오정초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 주거 환경의 쾌적성이 높은 편입니다.

주변에는 소규모 마트, 병의원 등 근린생활시설이 적절히 분포되어 있어 기본적인 생활 편의성을 제공합니다.

도시 정비 및 재개발 이슈가 있다면 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2.4. 생활정보 및 편의시설

본건은 2022년에 사용승인된 철근콘크리트구조의 7층 건물 내에 소재하여 건물의 상태가 매우 양호할 것으로 판단됩니다.

개별난방설비와 가스설비, 위생 및 상하수도시설 등 기본적인 주거 설비를 모두 갖추고 있습니다.

특히 승강기 설비가 되어 있어 고층으로의 이동 편의성이 확보됩니다.

인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성과 도로 인접성이 양호하여 출퇴근 및 일상생활에 편리함을 제공합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다.

만약 선순위 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으므로, 해당 사항에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

감정평가서에 기재된 '공부와의 차이' 사항은 다른 호수에 대한 내용이지만, 건축물대장과 등기부상의 표기 불일치 가능성이 건물 전체적으로 내재되어 있을 수 있습니다.

정확한 호수 및 층수 확인을 위해 현장 조사 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축된 소형 아파트라는 점에서 희소성이 있으며, 감정가를 기준으로 보았을 때 투자 매력이 높은 물건입니다.

주변 환경이 안정적인 주거 밀집 지역이며, 교통 여건도 무난하여 실거주 및 임대 수요 모두를 충족시킬 수 있습니다.

권리분석상 특이사항은 없으나, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크만 주의한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 장점은 '신축급 아파트'라는 점입니다.

신축 건물은 상대적으로 수리 및 보수 비용 부담이 적고, 임차인 선호도가 높아 안정적인 임대수익 창출에 유리합니다.

소액으로 2종일반주거지역 내의 아파트를 취득할 수 있는 기회이며, 향후 부천 지역의 개발 및 교통망 확충 계획에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

동일 평형대 인근 매매 시세 대비 감정가가 적절히 평가되었는지 확인 후, 입찰가를 산정한다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계