나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [15] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 102동 401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [15] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 102동 401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 4층 102동 401호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (15)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 102동 401호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 25.43㎡ (약 7.69평)

건물면적: 43.32㎡ (약 13.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물사용승인일자: 2022년 05월 23일 (준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 아파트입니다.)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재하는 원종파르크아파트 102동 401호이며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생, 상하수도, 개별난방, 가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 부지의 동, 서, 남측으로 포장도로에 접해 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

임대관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

특이사항으로, 공부상 1층으로 표기된 일부 호수(102동 202호, 102동 201호)가 실제로는 2층에 소재하는 경우가 있어 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.3. 면적 정보 (전용면적/분양면적)

본건의 건물면적은 43.32㎡ (약 13.10평)으로, 이는 일반적으로 아파트의 전용면적에 해당합니다. 분양면적은 공용 면적을 포함하므로 이보다 넓을 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본건이 소재하는 경기도 부천시 오정구 원종동은 주거 밀집 지역으로, 오정초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택 등이 분포하여 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다. 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 원활합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 판단됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 경매 절차상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항 및 인수되는 권리가 있는지 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 원종동 지역은 다세대주택과 아파트가 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 인근에 오정초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

2022년 5월 23일에 사용승인을 받은 신축급 아파트로, 현대적인 건축 자재와 설비(개별난방, 승강기 등)를 갖추고 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 주변에 학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 지도상 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)

검색 결과, 원종파르크아파트 인근(경기도 부천시 오정구 원종동 334-2)에는 오정초등학교가 근접해 있으며, 일반적인 주거 단지로서 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루고 있습니다. 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 현재 검색 결과상 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 "훼미리노래연습장"이 검색되었으나, 일반적인 상가 시설로 주거 환경에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 또한, 경기도 부천시 오정구 원종동에서 공사장 쓰레기 더미에서 화재가 발생했던 사례가 있으나, 이는 특정 공사장 관련 사건으로 본건 아파트와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 특정 호수(102동 201호, 202호)가 등기부등본상 1층이나 실제로는 2층에 위치하는 경우가 있어, 현장 확인 및 공부 정리가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획: 본건은 항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대차 관계: 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본건 원종파르크아파트는 2022년에 준공된 신축급 아파트로, 깔끔한 외관과 현대적인 내부 시설을 갖추고 있습니다. 입지적으로는 주거 환경이 양호하고 교통 여건도 무난하며, 초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 적합합니다. 일괄매각 대상이며, 특별한 권리상 하자보다는 공부와의 차이나 임대차 관계 확인 등 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 할 것으로 보입니다. 최근 준공된 아파트라는 점은 분명한 장점입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2022년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 하자 발생 가능성이 낮고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 역세권 예정지 인근: (추가 조사 필요) 경기도 부천시 오정구 원종동은 현재 부천대장홍대선 등 광역 교통망 확충 계획과 연관되어 있어 향후 교통 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

3. 실수요 및 투자 목적 모두 고려 가능: 신축 아파트로서 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 신축 아파트임을 감안할 때, 현재 감정가는 시장 상황에 따라 충분히 매력적인 수준일 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 권리 분석, 법률 전문가의 검토를 거쳐 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계