나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [7] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 5층 103동 501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [7] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 5층 103동 501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 5층 103동 501호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경51972 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (7)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 5층 103동 501호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (약 7.69평) - 토지 지분

건물면적: 43.28㎡ (약 13.10평) - 전용면적 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 오정초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 아파트 부지는 대체로 장방형이며, 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 출입 및 주거 생활에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 주OOOOOOO의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 선순위 담보물권은 말소될 가능성이 높으나, 구체적인 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어(미상), 명도 시 임차인 관련 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주거 밀집 지역으로 아파트 단지와 다세대, 단독주택 등이 어우러져 있습니다. 소규모 상점들이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 중심의 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 오정초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일은 2022년 5월 23일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 위생 시설, 상하수도 시설, 개별난방 설비, 가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도시에 접근하는 데에도 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이 사항으로, 기호10(102동 202호)와 기호13(102동 201호)는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 전유부상 1층으로 표기되어 있으나 현황은 2층에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 경매 진행 시 혼동을 줄 수 있으므로 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재 제공된 정보만으로는 해당 지역 내 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 부천시 자체적으로는 과거 광역소각장 건설 등으로 인한 주민 반발 사례가 있었습니다. 다만, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 7,400만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 공부상 층수와 현황 층수 간의 차이가 발견되어 주의가 필요하지만, 이러한 부분만 명확히 확인하고 진행한다면 신축 아파트로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 아파트: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계가 명확합니다.

- 교육 환경: 오정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계