나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [9] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 101동 401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [9] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 101동 401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 4층 101동 401호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (9)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 4층 101동 401호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (토지 지분율: 2542)

건물면적: 43.28㎡ (건물 지분율: 4328)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 무난합니다.

토지는 장방형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 동, 서, 남측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 정보

건축물 사용승인일은 2022.05.23.로 비교적 신축 아파트입니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 4층 101동 401호입니다. (총 17세대)

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호는 하이샷시창 등으로 마감되었습니다.

위생시설, 상하수도시설, 개별난방설비, 가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부 및 채권 현황

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자와 채무자는 동일인입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2.2. 임대차 관계

현재 임대관계는 미상입니다.

정확한 권리분석을 위해서는 현장 조사를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.

2.3. 특이 및 주의사항

제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 다른 일부 호실(기호10, 기호13)이 1층으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황은 2층에 소재하는 차이가 있으므로, 본건(401호)의 층수 표기에는 문제가 없으나 전체 진행 시 참고할 필요가 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 교육 및 생활 편의시설

본건 북측 인근에 오정초등학교가 소재하여 학군 접근성이 양호합니다.

주변에 아파트, 다세대주택 등이 밀집되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

3.2. 교통 환경

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

4. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(명도 지연 등)에 대비해야 합니다.

감정가 기준이므로, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 경합 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

토지이용계획상 항공표면, 과밀억제권역 등에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하므로 개발 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견

본건은 2022년 사용승인된 비교적 신축 아파트이며, 오정초등학교 인근에 위치하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건은 무난하여 실수요자에게도 적합한 물건으로 보입니다.

총 17세대의 소규모 아파트로, 향후 매매 시 단지 규모에 따른 환금성을 고려해야 합니다.

6. 투자 포인트

신축 아파트(2022.05.23. 사용승인)라는 장점이 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

감정가 274,000,000원 기준으로, 인근 유사 물건의 시세 및 매매 사례를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계