나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [3] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 7층 101동 701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [3] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 7층 101동 701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경51972
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 7층 101동 701호 (원종동, 원종파르크아파트)
• 감정가: 266,000,000원
• 최저가: 186,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 7층 101동 701호 (원종동, 원종파르크아파트) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (3)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 7층 101동 701호

용도: 아파트

감정가: 266,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물면적: 전용면적 43.28㎡ (약 13.09평) (공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO (본건에 한함)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 건물이 위치한 부지는 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접해 있으며, 차량 통행이 원활합니다.

지역 용도 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 별도의 인수되는 권리 사항은 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 권리 변동 사항을 반드시 최종 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

감정평가서상 일부 구분건물에 대해 공부상 층수와 현황 층수가 다른 점이 명시되어 있으나, 본건(101동 701호)에 해당되는 내용은 아니므로 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원종동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 생활권이 형성되어 있습니다.

주변에 오정초등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 공동주택 및 단독주택 등이 밀집해 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2022년에 사용 승인된 신축 아파트 단지라는 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상권 중심으로 발달되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2022년 5월 23일에 사용 승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

위생시설, 상하수도시설, 개별난방, 가스 설비가 완비되어 있으며, 엘리베이터(승강기) 설비 또한 갖추고 있어 생활의 편리성을 더합니다.

가까운 오정초등학교는 도보 통학이 가능한 거리에 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 인근 지역의 근린 생활 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당되어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 탐문 및 인터넷 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 대규모 혐오시설(예: 대형 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

다만, 원종동 일부 지역은 공장 지대와 인접해 있을 수 있으므로, 해당 물건지의 정확한 주변 환경은 현장 답사를 통해 세밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 아파트로서, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 교육 환경 또한 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

임대 관계 미상 및 일부 법적 제한 사항은 있으나, 이는 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다.

전반적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최신 축 신축 아파트: 2022년 사용 승인으로 건물의 노후도가 거의 없어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

2. 우수한 교육 환경: 오정초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

3. 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

4. 안정적인 주거 지역: 아파트, 다세대 주택 등이 밀집된 주거 밀집 지역으로 수요가 꾸준합니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 온전한 재산권을 행사할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계