나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [4] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 102동 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [4] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 102동 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 3층 102동 301호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (4)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 102동 301호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 274,000,000원

토지면적 (지분): 25.43㎡

건물면적 (전용): 43.32㎡

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건 및 주위 환경 분석

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 장방형이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 부지의 동, 서, 남측으로 포장도로에 접하며, 서측과 남측에서 차량 출입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건축물 사용승인일은 2022.05.23.로 비교적 신축 아파트입니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 내 3층입니다.

본건은 총 17세대 규모이며, 모두 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생시설, 상하수도시설, 개별난방설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의한 경매 진행입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(부OOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본 및 매각물건명세서 등 상세 권리 분석은 필수입니다.)

2.2. 임대차 관계 및 기타 참고 사항

임대관계는 미상입니다.

경매 진행 시, 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

집합건축물대장 전유부 및 현황과 등기사항전부증명서 상의 층수 표기에 차이가 있는 다른 호실(기호10, 기호13)이 있다는 기타참고사항이 있으나, 본건(102동 301호)과는 직접적인 관련은 없습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건 주위는 주거 밀집 지역으로, 상업 시설은 주로 근린 생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

생활 편의 시설은 인근 주택가에 필요한 기본적인 상권이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 정보

교육 시설: 오정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호합니다.

교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 미확인 임대차 관계

임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4.2. 부동산 시장 상황

부천시 오정구 원종동 일대의 아파트 시장 상황(매매가, 전세가 동향)을 면밀히 분석하여 낙찰가를 산정해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 건축물 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축 아파트이며, 오정초등학교 인근에 위치하고 교통 여건도 무난하여 실거주 및 투자 목적으로 모두 적합할 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미상에 대한 권리 분석을 철저히 하고, 주변 신축 아파트 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

신축 아파트: 2022년 준공으로 주거 쾌적성이 높습니다.

역세권 인접 가능성: 원종역 개통(서해선 대곡소사선) 등의 호재가 있다면 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다. (별도 확인 필요)

실수요 기반: 초등학교 인근 주거 밀집 지역으로 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 경쟁력: 감정가(274,000,000원)를 기준으로 현재 시세를 확인하여, 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계