나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [10] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 1층 102동 202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [10] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 1층 102동 202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 1층 102동 202호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (10)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 1층 102동 202호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000원

토지면적: 25.43㎡ (약 7.69평)

토지 지분율: 2543 (이는 통상적인 지분율 표기와 다소 다를 수 있으며, 실제 지분 비율은 별도 확인 필요)

건물면적 (전용면적): 43.32㎡ (약 13.10평)

건물 지분율: 4332 (이는 통상적인 지분율 표기와 다소 다를 수 있으며, 실제 지분 비율은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 오정초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

원종파르크아파트는 2022년 5월 23일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 102동 202호이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 하이샷시를 사용했습니다. 내부적으로는 위생시설, 상하수도시설, 개별난방, 가스설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 대체로 장방형의 아파트 부지로 이용 중이며, 건물이 위치한 부지는 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하여, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, '주의사항'에 명시된 등기부와 실제 현황의 층수 불일치 문제는 입찰 전 반드시 현장 확인 및 명확한 소명이 필요합니다. 이는 추후 명도 및 처분 과정에서 쟁점이 될 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 원종동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 소형 상가 등)이 갖추어져 있습니다. 오정초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있으며, 생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

2022년에 준공된 신축급 아파트로, 현대적인 내부 시설과 설비를 갖추고 있습니다. 개별난방 시스템 적용으로 난방비 효율성을 기대할 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 우수합니다. 오정초등학교가 가까워 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항증명서상 1층으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황상 2층에 소재한다는 명확한 차이점입니다. 이는 실제 거주 시 혼란을 야기할 뿐만 아니라, 향후 매매 시에도 중요한 걸림돌이 될 수 있어, 반드시 사전에 소명 자료를 확보하고 법적 검토를 거쳐야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 항공표면, 과밀억제권역 등의 규제사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 비교적 신축에 속하는 아파트임에도 불구하고, 등기부와 현황의 층수 불일치라는 매우 중대한 하자(주의사항)를 가지고 있습니다. 이 문제가 명확하게 해결되지 않는다면, 입주 및 거래에 상당한 어려움이 예상됩니다. 하지만 해당 문제가 해결될 경우, 편리한 교통 및 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2022년 사용승인으로 비교적 최신 건물이므로 상품성이 우수합니다.

2. 교통 및 입지: 대중교통 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 위치합니다.

3. 시세 대비 저가 매수 가능성: 층수 불일치라는 명확한 리스크 요인으로 인해, 이 문제가 해결될 경우 시세보다 유리한 조건으로 취득할 잠재력이 있습니다.

4. 소형 평형: 전용면적 43.32㎡(약 13.10평)은 1~2인 가구 또는 임대 투자용으로 활용하기에 적합한 규모입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계