나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [8] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 101동 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [8] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 101동 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 3층 101동 301호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (8)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 101동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 원종파르크아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 북측으로는 오정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 곳입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 2022년 5월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 3층 101동 301호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부에는 위생시설, 상하수도시설, 개별난방 설비, 가스 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

본건이 위치한 토지는 장방형의 형상으로 아파트 부지로 이용 중이며, 건물의 동측, 서측, 남측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 원활합니다.

1.4. 면적 및 감정가

토지 면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물 면적 (전용 면적 추정): 43.28㎡ (약 13.09평)

* 상기 건물 면적은 전용 면적으로 추정되며, 분양 면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

감정가: 274,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.5. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자와 소유자가 동일하며, 채권자인 주OOOOOOO의 채권을 만족시키기 위한 경매입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 대부분의 제한 물권은 소멸되므로, 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전형적인 주거 단지 형태를 띠고 있습니다. 인근에 오정초등학교가 소재하여 학부모 수요가 높을 것으로 예상되며, 주변 아파트 단지들과 함께 지역 내 상권을 형성하고 있습니다. 대형마트나 백화점과 같은 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 시설이 발달해 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

교육: 오정초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 편리합니다.

편의: 주거 지역 특성상 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설 및 편의점 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대차 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다.

공부와의 차이: 감정평가서 요약에 따르면, 다른 동호수(102동 202호, 102동 201호)에서 집합건축물대장상 층수와 등기사항전부증명서상 층수 간 차이가 언급되었으나, 본건(101동 301호)에 대한 직접적인 차이는 기재되지 않았습니다. 그러나 전체 단지에 대한 사항이므로, 실제 현황 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 본건은 '항공표면' 구역에 해당합니다. 김포공항의 고도 제한 규정의 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 최근 국제민간항공기구(ICAO) 기준 변경에 따라 부천시는 고도 제한 완화를 적극적으로 추진하고 있어, 향후 규제 완화 가능성이 있습니다. 본건은 3층으로 저층에 해당하여 현재의 고도 제한에도 큰 영향을 받지 않을 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 아파트(2022년 준공)로, 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 오정초등학교 인접, 편리한 교통 여건 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 주변 시세를 반영한 것으로 판단되며, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 임대차 관계 및 공부와의 차이 등 확인이 필요한 부분에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축 아파트: 2022년 준공으로 하자 발생 가능성이 낮고, 최신 설비를 갖추고 있어 유지보수 비용이 절감될 것으로 예상됩니다.

미래 가치: 부천시의 도시 발전 계획 및 공항 고도 제한 완화 추진 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 주거 환경이 양호하고 교육 시설이 가까워 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 통한 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.

경매의 이점: 정상적인 시장 거래보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계