나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 101동 304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 3층 101동 304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 3층 101동 304호 (원종동, 원종파르크아파트) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 200,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 101동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 286,000,000원

토지면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

건물면적: 46.61㎡ (약 14.10평)

전용면적: 46.61㎡ (약 14.10평)

분양면적: 정보 없음 (일반적으로 전용면적보다 넓게 형성됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축물 사용승인일: 2022년 05월 23일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재하며, 주위는 아파트와 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 오정초등학교 북측 인근에 위치하고 있어 기본적인 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 2022년 05월 23일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 3층 101동 304호입니다. 건물 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시창입니다. 현재 17세대 모두 아파트로 이용 중이며, 위생시설, 상하수도시설, 개별난방설비, 가스설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

건물이 위치한 토지는 대체로 장방형이며 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 부지의 동측, 서측, 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 채무자의 채무불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 문제는 없어 보입니다. 다만, '공부와의 차이' 항목에서 특정 호수(102동 202호, 102동 201호)가 등기부상 1층이나 현황은 2층인 경우가 있으나, 이는 본건 101동 304호와는 직접적인 관련이 없는 내용으로 경매 진행 시 참고사항입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 아파트 단지와 주택가가 혼재된 주거지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 원종동 도시재생 사업을 통해 지역 상권 활성화 및 청년 창업 플랫폼 조성 등의 노력이 진행되고 있어 향후 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 북측 인근에 오정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, '공부와의 차이'에서 언급된 특정 호수의 층수 불일치 문제는 본건과 직접 관련은 없으나, 전체 단지의 관리 상태를 간접적으로 보여주는 사례일 수 있습니다. 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 소각장과 같은 공공시설에 대한 지역 주민들의 우려가 존재했던 사례가 있어 해당 지역의 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2022년 5월에 준공된 신축급 아파트로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 부천시 오정구의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋으며, 소액 투자 또는 실수요자의 접근이 용이한 물건으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 잔금 납부 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 2022년 준공된 비교적 신축인 아파트입니다.

- 합리적인 감정가 대비 전용면적 14평대로 소형 가구 또는 1~2인 가구 실수요자에게 적합합니다.

- 원종동 지역의 도시재생 사업 등 개발 가능성을 고려한 장기적인 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계