나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [5] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 103동 201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [5] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 103동 201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 2층 103동 201호 (원종동, 원종파르크아파트) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경51972 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51972 (5)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 2층 103동 201호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물면적(전용): 43.28㎡ (약 13.09평)

*참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사OOOOOOOOOOO

채무자/소유자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 오정초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 및 설비

건축물 사용승인일은 2022년 5월 23일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 7층 건물 중 103동 2층 201호에 위치하고 있습니다. 내부 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 위생, 상하수도, 개별난방, 가스, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

물건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 형상이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 부지는 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접해 있으며, 특히 서측 및 남측으로는 차량 출입이 가능한 상태입니다. 토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 항공표면<공항시설법> 규제를 받고 있으며, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주식회사OOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 가능성이 높으나, 유치권 등 특수한 권리 관계는 별도의 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 상권으로 형성되어 있습니다. 오정초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하며, 주거 밀집 지역으로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 최근 원종동 일대에서는 도시재생 사업 및 신혼부부 특화 공공주택지구 조성 등 개발 움직임이 있어 지역 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 대형마트, 백화점 등 상업 시설 이용 시에는 차량 또는 대중교통을 이용해야 할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 시설로는 오정초등학교가 북측 인근에 있어 도보 통학이 가능한 점이 큰 장점입니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 최근 원종동 지역은 도시재생 사업을 통해 청년 창업 플랫폼 조성 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있어, 관련 시설 이용에 대한 기대도 있습니다. 단, 문화, 의료, 쇼핑 등 생활 편의를 위한 주요 시설 이용은 부천 시내 중심가 등지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 미상이라는 부분입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 시간적, 금전적 추가 비용을 발생시킬 수 있는 요인입니다. 또한, 항공표면<공항시설법> 규제 지역으로, 향후 건축 행위에 일부 제약이 있을 가능성을 고려해야 합니다. 최근 부천시는 국제민간항공기구(ICAO)의 기준 변경에 맞춰 고도제한 완화를 추진하고 있으나, 실제 적용 여부 및 범위는 추가 확인이 필요합니다. 과밀억제권역에 해당하여 부동산 관련 정책 변화에 민감할 수 있습니다. 건물은 신축급이나, 사용승인일자를 기준으로 하자 보수 가능 기간 등을 점검하는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획 등에 따른 환경 변화 가능성을 주시할 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 2022년 준공의 신축급 아파트로, 초등학교가 인접한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 7천 1백만원으로, 이러한 장점들을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 항공표면 규제 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 원종동 일대에서 진행 중인 도시재생 사업 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2022년 사용승인으로 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 초품아 입지: 오정초등학교 인근으로 학령기 자녀를 둔 가구에 매력적입니다.

3. 경매를 통한 시세차익 기대: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 무리한 입찰가 산정은 지양해야 합니다.)

4. 지역 발전 잠재력: 원종동 지역의 도시재생 사업 및 공공주택지구 조성 등 지속적인 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계