나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51989 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51989 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51989 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층 125호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 672,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경51989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51989 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 125호

용도: 근린생활시설

감정가: 960,000,000원

토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)

토지 지분율: 1457.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.27㎡ (약 15.51평)

건물 지분율: 5127

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부상 '제조업소'로 현황 공실임. 본건 125, 126, 127, 128호가 벽체 구분 없이 하나로 연결된 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 소재한 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 도시 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. 김포한강신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 특히 김포한강2신도시 조성 사업이 추진되는 등 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전은 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 자세한 권리관계는 반드시 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

김포시는 현재 대규모 도시 개발이 활발하게 진행 중인 지역입니다. 특히 김포한강신도시는 계획적인 도시 개발을 통해 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 조성되고 있으며, 김포한강2신도시 조성 사업 등이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 본 물건이 위치한 구래동 일대는 공동주택, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다. 인근에 초등학교와 다양한 편의시설이 존재하여 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다. 김포골드라인 양촌역과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 또한, "한가람초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주의사항으로는 공부상 '제조업소'로 등록되어 있으나 현재 현황은 공실 상태라는 점입니다. 또한, 본건 125, 126, 127, 128호가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 연결되어 있다는 점은 추후 내부 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내에 위치하여 향후 개발 및 도시 발전 가능성이 높은 지역에 있습니다. 근린생활시설로서의 용도를 가지고 있으며, 주변에 주거 및 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 기대됩니다. 비록 현재 공실 상태이고 일부 호실이 연결되어 있다는 점은 고려해야 할 부분이지만, 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지속적인 도시 성장이 예상되는 지역입니다. 대규모 택지 개발이 진행되는 지역 특성상, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재:** 김포한강2신도시 조성 등 대규모 개발 사업이 인근에서 추진되고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* **입지:** 김포한강신도시 내 주요 도로와 인접하며, 초등학교, 상업시설, 업무시설 등이 밀집한 지역에 위치하여 유동인구 확보가 용이합니다.

* **활용 가능성:** 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 현재 공실 상태이므로 임대 또는 직접 사용 등 활용 계획을 자유롭게 수립할 수 있습니다.

* **확장성:** 4개 호실이 연결된 상태로, 넓은 공간이 필요한 업종에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계