나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [2] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 7층 103동 701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51972 [2] 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 7층 103동 701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경51972
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 7층 103동 701호 (원종동,원종파르크아파트)
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경51972 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 20, 7층 103동 701호 (원종동,원종파르크아파트) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 334-2 원종파르크아파트 7층 103동 701호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 부천지원 2024타경51972 (2)이며, 용도는 아파트, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 현황

본 건은 2022년 5월 23일에 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다.

전용면적은 건물 43.28㎡, 토지 지분 25.42㎡의 소형 평형입니다.

해당 층수는 7층 건물 중 7층이며, 위생, 상하수도, 개별난방, 가스, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 감정가 및 매각 구분

본 물건의 감정가는 266,000,000원입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유자와 채무자가 부OOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며 채권자는 주OOOOOOO인 임의경매 사건입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 주위 환경

본건은 오정초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다.

주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 비교적 용이합니다.

제반 교통여건은 무난한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 대체로 장방형의 아파트 부지로 이용 중이며, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

소로3류(폭 8m 미만) 포장도로에 접하고 있으며, 항공표면 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 채무 관계

경매 구분이 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

이는 낙찰 후 명도 진행 시 소유자 겸 채무자를 상대로 하므로, 통상적인 경우보다 명도 난이도가 낮을 가능성을 시사합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(未詳)입니다.

따라서, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 분석해야 하는 필수적인 과정이 남아있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역이며, 오정초등학교 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 및 근린 상권은 잘 발달되어 있을 것으로 추정됩니다.

다만, 대규모 상권보다는 주거 지원형 소규모 상권 위주일 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

오정초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대의 통학 환경이 양호합니다.

건축물 사용승인일이 2022년 5월로 비교적 신축 아파트이므로, 건물의 구조 및 내부 이용 상태, 설비 내역(개별난방, 승강기 등)이 양호할 것으로 판단됩니다.

총 17세대의 소형 단지 아파트로 이용 중입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 임대차 관계 미상 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상입니다.

현황 조사 없이 입찰할 경우, 추후 대항력 있는 임차인 발견 시 예상치 못한 추가 부담(보증금 등)이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

5.2. 공부상 차이 참고사항

감정평가서에 다른 호실(102동 201호, 202호)의 층수 표기 오류가 언급되어 있으나, 본건(103동 701호)의 권리 자체에 영향을 미치는 사항은 아닌 것으로 보입니다.

다만, 전체 건물에 대한 공부 정리가 필요했을 수 있다는 점을 참고할 필요는 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 건축된 지 얼마 되지 않은 (2022년 승인) 신축 아파트로서 감정가 2억 6천만 원대의 소형 아파트입니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하며 초등학교 인접 등 주거 환경이 양호한 편입니다.

수도권 내 소액 투자 또는 실거주를 위한 보금자리 마련 목적으로 접근하기에 매력적인 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최근 신축 아파트의 깨끗한 시설과 관리를 선호하는 실수요층의 관심이 높습니다.

감정가 기준 소형 평형 아파트로, 향후 부천 지역의 주택 수요 변화에 따라 시세 상승 여력이 기대될 수 있습니다.

소유자 겸 채무자의 임의경매 건으로, 권리관계가 단순할 경우 상대적으로 명도 과정이 수월할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계