나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51989 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51989 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층127호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51989 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층127호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 1,230,000,000원 | 최저가: 861,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경51989 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51989 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층127호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,230,000,000원

토지 면적: 18.68㎡ (약 5.65평)

토지 지분율: 1867.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 65.70㎡ (약 19.87평)

건물 지분율: 6570

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 '제조업소'이나 현황은 공실임. 본건 125, 126, 127, 128호가 벽체 구분 없이 하나로 연결되어 있는 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 인근에 한가람초등학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 토지는 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로, 북측으로는 약 10미터 내외의 보행자도로가 인접해 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 다양한 도시계획시설 및 제한 사항이 적용됩니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 물건지 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자가 동일하며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수하게 되지만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 추가적인 정밀 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

김포한강신도시 택지개발지구 내 준주거지역에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트 단지, 지식산업센터, 오피스 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 본건의 용도가 근린생활시설이므로, 이러한 주변의 주거 및 업무 시설 종사자들을 대상으로 하는 상업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 남서측 인근에 한가람초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인접해 있어 생활 편의성이 보장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도가 '제조업소'로 되어 있으나, 현재는 공실 상태라는 점입니다. 또한, 본건이 포함된 125, 126, 127, 128호가 내부 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 연결되어 있어, 근린생활시설로서 독립적인 사용을 위해서는 추가적인 내부 칸막이 설치 등 구조 변경에 따른 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 현황이 공실이므로 명도 상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 점은 경매 진행 과정 및 관련 절차에 대한 특별한 이해가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내에서 비교적 양호한 입지를 갖춘 근린생활시설입니다. 신규 택지 개발 지구의 특성상 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 내부 호실 연결 상태로 인한 추가적인 비용 발생 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 공실 상태이므로 즉시 활용이 가능하지만, 최적의 수익을 위해서는 내부 공간 재구성 및 용도에 맞는 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신규 택지개발지구에 위치한 근린생활시설 투자 기회입니다.

주변 주거 및 업무 단지의 풍부한 배후수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 시 임대 수익 창출이 기대됩니다.

내부 공간 활용 계획 수립 및 적절한 리모델링을 통해 상품 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

현재 감정가 대비 시세 비교 및 향후 미래 가치를 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 결과가 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매8계