나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51989 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 126호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51989 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 126호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경51989
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층 126호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
• 감정가: 969,000,000원
• 최저가: 678,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2024타경51989 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층 126호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 969,000,000원 | 최저가: 678,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경51989 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 구래동 6871-33에 위치한 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 126호입니다.

사건번호는 부천지원 2024타경51989 (2)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 969,000,000원입니다.

토지면적은 14.72㎡(약 4.45평)이며, 토지 지분율은 1472.0000000000002입니다. 토지 제시외면적은 없습니다.

건물면적은 51.75㎡(약 15.66평)이며, 건물 지분율은 5175입니다. 건물 제시외면적은 없습니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 농OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 낙찰 후 기존 채무는 소멸됩니다.

소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따라 거래되었을 가능성이 있습니다.

권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 권리 내역은 입찰 전 법원 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 개발 구역 내에 속해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역으로 분류되어 있으며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 다양한 유형의 시설이 입지하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

근린생활시설로서의 용도에 부합하는 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 한가람초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변의 공동주택 및 업무시설 밀집 지역으로, 관련 종사자 및 주민들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

교통망을 통해 김포 시내 및 수도권 접근이 비교적 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도가 '제조업소'로 되어 있으나 현황은 공실 상태입니다. 이로 인해 실제 사용 및 임대 시 업종 제한이나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

본 건 125호, 126호, 127호, 128호가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 연결되어 있는 상태입니다. 이는 분할 매각이나 개별 임대가 어려울 수 있으며, 활용을 위해 내부 공사 및 인테리어 변경이 필요할 수 있습니다.

해당 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

주변을 검색한 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 준주거지역에 위치하여 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다.

다만, 공부상 업종과 현황의 차이, 여러 호실이 통합되어 있는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

입지적 장점과 개발 가능성을 바탕으로, 내부 구조 변경 및 업종 변경을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포한강신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

단일 공간으로 통합된 구조를 활용하여, 넓은 면적이 필요한 특정 업종(예: 학원, 피트니스, 스터디카페 등)에 임대하여 높은 수익률을 추구할 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

내부 구조 변경을 통해 주거용 오피스텔이나 사무실 등으로의 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다 (법규 검토 필요).

법원 정보

부천지원 경매8계